ハイホーム入谷

東京都台東区下谷2丁目2-1 | 築25年 | 66戸

推定相場

ハイホーム入谷

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201120132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2023年は91.2万/㎡へ、14年間で31.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

131.9〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.143

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均5,893万円です。3LDKが最も高く平均6,518万円、1LDKは平均5,285万円です。

1SLDK

6件

5,328万

1LDK

6件

5,285万

2LDK

11件

5,893万

3LDK

7件

6,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	5,328万	3,998万	6,050万
1LDK	6件	5,285万	5,030万	5,564万
2LDK	11件	5,893万	4,932万	7,998万
3LDK	7件	6,518万	5,097万	8,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（68.0万円）と比べて4.7万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

68万/㎡

11件

4-7階

84.2万/㎡

12件

8階以上

72.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区下谷2丁目2-1
築年月	2001年6月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	54.00m² ～ 69.96m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	青木建設三平建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩1分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイホーム入谷	2001	66戸	88.5万	4,780万
ルックハイツうぐいす谷	1982	24戸	71.2万	2,980万
プロステージ入谷トウキョウCスクエア	2005	19戸	96.5万	3,980万
アルファ下谷マンション	1990	23戸	55.8万	2,840万
モンフォアイエ上野入谷	1995	18戸	62.7万	3,480万
アデニウム入谷ステーションファースト	2010	69戸	133.2万	7,380万
クレアシティ入谷	2000	40戸	137.5万	8,190万
ダイナシティ上野タワー	2005	103戸	-	-
CQレジデンシャル上野	2007	31戸	116.6万	4,690万
ハイツ北上野	1987	45戸	67.9万	4,480万
クラルテ入谷	2005	49戸	140.0万	9,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1SLDK	-	55.2万	-	83.3万	-	-	95.0万	89.4万
2LDK	-	-	-	83.3万	81.5万	101.5万	99.8万	92.4万
1LDK	-	-	78.7万	78.4万	-	-	-	-
3LDK	52.0万	-	-	78.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,780万	88.52万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.23万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,480万	92.63万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,880万	90.38万/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.23万/㎡
2022年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	97.78万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	99.78万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.49万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,399万	81.47万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,399万	81.47万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,480万	82.97万/㎡
2019年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,500万	83.34万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,200万	77.78万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,200万	77.78万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,050万	75万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.33万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,499万	83.32万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,250万	78.71万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,250万	78.71万/㎡
2017年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,300万	52.02万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.98万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.83万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.04万/㎡
2011年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.49万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,000万	54.65万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.77万/㎡
2010年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.75万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,850万	69.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。