鷹匠ハイツ
東京都北区赤羽南2丁目4-7 | 築52年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.9万/㎡から2022年は61.7万/㎡へ、6年間で28.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
69.0〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 48.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均2,772万円です。2LDKが最も高く平均2,772万円、2DKは平均2,702万円です。
2DK
2,702万
7件
2LDK
2,772万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 2,702万 | 1,886万 | 3,184万 |
| 2LDK | 12件 | 2,772万 | 2,216万 | 3,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-2階（47.9万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
47.9万/㎡
3階以上
13件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区赤羽南2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年5月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 36.48m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
稲田小学校
中学校
赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷹匠ハイツ | 1974 | 26戸 | 61.7万 | 2,980万 |
| シティテラス赤羽ザウエスト | 2026 | 138戸 | - | - |
| ローレルコート赤羽 | 2021 | 81戸 | 118.8万 | 7,980万 |
| マイキャッスル赤羽南 | 2000 | 39戸 | 110.7万 | 6,499万 |
| プラウド赤羽 | 2008 | 86戸 | 139.9万 | 12,800万 |
| ニュー赤羽ハイツ | 1980 | 91戸 | 81.0万 | 4,399万 |
| プラウド赤羽ディアージュ | 2014 | 69戸 | 100.3万 | 7,080万 |
| トップ赤羽 | 1984 | 30戸 | 69.2万 | 980万 |
| レーベンハイム赤羽アクティス | 2003 | 37戸 | 77.5万 | 4,880万 |
| 赤羽サニーコーポ | 1983 | 12戸 | 63.6万 | 2,680万 |
| ドルチェ東京赤羽 | 2007 | 25戸 | 76.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.3万 | 43.1万 | 44.3万 | 47.6万 | 61.7万 |
| 2DK | 48.9万 | 52.5万 | 43.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 47.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,190万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,299万 | 47.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,050万 | 45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 54.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,690万 | 59.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 43.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 48.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 48.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。