ラグジュアリーアパートメント王子神谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.9万/㎡から2019年は81万/㎡へ、5年間で12.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2025年には83,250円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

86.7〜144.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.203

代表面積 25.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

13件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,423万	2,119万	3,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.9万円で、1-3階（71.6万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.6万/㎡

4件

4-7階

73.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区豊島8丁目15-22
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	25.30m² ～ 25.96m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	大基
管理会社	エスグラントコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

🚉

東十条駅

JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

王子第一小学校

中学校

明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント王子神谷	2008	26戸	81.0万	2,050万
バームステージ王子神谷	2003	87戸	79.4万	5,980万
レジデンシャル王子神谷	2024	83戸	-	-
フィルプレイス王子	2005	168戸	97.4万	6,280万
クレアホームズ王子神谷	2001	28戸	76.4万	5,280万
コスモ王子神谷	1997	91戸	88.1万	5,480万
ソフィア王子神谷クラッセ	1995	58戸	92.7万	6,280万
レクセルマンション王子神谷	1999	37戸	64.3万	4,380万
ヴォーガコルテ王子神谷弐番館	2020	41戸	-	-
ダイアパレス王子神谷	1998	38戸	90.8万	5,980万
マンション王子	1979	9戸	42.8万	1,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019
1K	71.9万	74.8万	74.7万	70.3万	81.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	81.03万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	1,790万	68.96万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	70.15万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	1,800万	70.15万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	1,790万	68.96万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	73.27万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	1,740万	67.03万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	2,140万	82.44万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	80.51万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	80.51万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,740万	67.03万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	1,850万	71.27万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,820万	71.94万/㎡
2014年10月	中層	1K	25㎡〜	1,820万	71.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額78,449円。1Kなら月額78,449円が相場です。

ワンルーム

82,400円

78,000〜87,000円

1K

78,449円

66,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

52件

8〜10万

36件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,241円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,241円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,313円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,320円/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,735円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,162円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,159円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,162円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,696円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,103円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,005円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,043円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,043円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,235円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,774円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,478円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	74,000円	2,850円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,390円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,122円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,043円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,083円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,122円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,235円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,043円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,118円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	3,004円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。