レーベンスガルテン長池1
東京都八王子市別所1丁目53-1-3 | 築29年 | 2棟
推定相場
レーベンスガルテン長池1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（37.2万円）より5.5%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を1.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.8万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、6年間で13.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では35.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
35.0〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 141件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・60件）で、平均2,794万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,560万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,904万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,926万 | 2,600万 | 3,469万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 2,508万 | 1,771万 | 3,166万 |
| ３ＬＤＫ | 60件 | 2,794万 | 1,670万 | 3,830万 |
| ４ＬＤＫ | 48件 | 3,147万 | 2,041万 | 4,286万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,904万 | 1,583万 | 2,225万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 4,560万 | 4,174万 | 4,945万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,812万 | 3,267万 | 4,356万 |
| 2LDK | 5件 | 2,599万 | 1,980万 | 3,113万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目53-1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
棟別の相場（2棟）
レーベンスガルテン長池1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1997年 | 4階建 | 16戸 | 4件 | 24.1万 | - | - |
| 3号棟 | 1997年 | 9階建 | 28戸 | 8件 | 35.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンスガルテン長池1 | 1997 | 28戸 | 35.2万 | 2,899万 |
| レーベンスガルテン長池1-4号棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レーベンスガルテン長池2-3号棟 | 1997 | 30戸 | - | - |
| ファミール見附橋花咲く丘ガーデン | 1997 | 100戸 | 19.0万 | 2,650万 |
| ファミール見附橋タワー | 1997 | 54戸 | 34.9万 | 3,480万 |
| ファミール見附橋 | 1997 | 100戸 | - | - |
| レーベンスガルテン長池2-1号棟 | 1997 | 16戸 | - | - |
| レーベンスガルテン長池II | 1998 | 186戸 | - | - |
| ライオンズ南大沢ヒルズE棟 | 2009 | 26戸 | 37.5万 | 3,970万 |
| ライオンズガーデン京王南大沢 | 1997 | 47戸 | 42.0万 | 2,580万 |
| 南大沢パークヒルズ | 1999 | 176戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.9万 | 24.9万 | 23.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,940万 | 23.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。