グリーンライフ南大沢５号棟
東京都八王子市南大沢4丁目12-5 | 築41年 | 220戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.7万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、6年間で6.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 81.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・40件）で、平均2,261万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,261万円、４ＬＤＫは平均2,157万円です。
３ＬＤＫ
2,261万
40件
４ＬＤＫ
2,157万
18件
3LDK
2,259万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 2,261万 | 1,454万 | 3,881万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 2,157万 | 198万 | 2,944万 |
| 3LDK | 6件 | 2,259万 | 1,766万 | 2,601万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
26.7万/㎡
3階以上
4件
23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市南大沢4丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
南大沢小学校
中学校
南大沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンライフ南大沢５号棟 | 1985 | 220戸 | 24.4万 | 1,999万 |
| グリーンライフ南大沢６号棟 | 1985 | 220戸 | - | - |
| グリーンライフ南大沢３号棟 | 1985 | 220戸 | 14.3万 | 1,780万 |
| ライネスハイム南大沢アイシア | 2003 | 52戸 | 42.0万 | 3,980万 |
| ホームタウン南大沢 | 1986 | 174戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－３号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－１号棟 | 1986 | 12戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－４号棟 | 1986 | 8戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－５号棟 | 1986 | 12戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－７号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－２号棟 | 1986 | 16戸 | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 22.4万 | 25.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。