ルフォン中野上鷺宮

東京都中野区上鷺宮5丁目29-5、19 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルフォン中野上鷺宮全体の相場です（成約 194件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルフォン中野上鷺宮

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2026年は80万/㎡へ、17年間で12.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

25万21万17万13万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,667〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.8万円/㎡

レンジ

162.7〜198.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.412

代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・22件）で、平均6,944万円です。2LDKが最も高く平均7,575万円、１Ｋは平均2,345万円です。

１Ｋ

13件

2,345万

２ＬＤＫ

4件

5,178万

２ＤＫ

2件

3,677万

３ＬＤＫ

22件

6,944万

１ＬＤＫ

2件

3,478万

1SLDK

4件

5,519万

1LDK

2件

5,852万

2LDK

19件

7,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	2,345万	167万	2,944万
２ＬＤＫ	4件	5,178万	3,810万	5,889万
２ＤＫ	2件	3,677万	3,523万	3,830万
３ＬＤＫ	22件	6,944万	5,265万	8,797万
１ＬＤＫ	2件	3,478万	3,273万	3,683万
1SLDK	4件	5,519万	4,370万	6,103万
1LDK	2件	5,852万	5,126万	6,578万
2LDK	19件	7,575万	5,623万	11,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（65.3万円）と比べて3.6万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

65.3万/㎡

87件

6-10階

68.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上鷺宮5丁目29-5、19
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	128戸
専有面積	48.06m² ～ 96.84m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	大林組
管理会社	サンケイビルメンテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ルフォン中野上鷺宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 194件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2007年	地下1階付8階建	128戸	2件	80万	12件	-
壱番館	2007年	地下1階付8階建	83戸	98件	63.8万	20件	2件
弐番館	2007年	3階建	45戸	94件	63.5万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩6分

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

武蔵台小学校

中学校

北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン中野上鷺宮	2007	128戸	80.0万	6,480万
サニーハウス鷺の台	1988	11戸	68.5万	5,880万
ティエラ富士見台	1999	13戸	78.7万	5,198万
パールマンション	1968	32戸	-	-
アクトピア富士見台	1989	6戸	-	-
富士見台パークホームズ	1979	51戸	47.5万	3,099万
キャニオンマンション上鷺宮	1978	25戸	-	-
アベニール富士見台	2000	45戸	67.0万	5,080万
ハイツ上鷺宮	1982	28戸	60.3万	6,100万
フュージョナル上鷺宮	2012	35戸	85.5万	3,480万
ヴィータローザCQレジデンス練馬富士見台	2006	31戸	74.6万	2,490万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,180万円	80.98㎡	113.4万円	3LDK	-	南東
9,280万円	80.98㎡	114.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

42件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	62.0万	63.1万	68.1万	72.2万	70.3万	78.2万	-	80.0万
1SLDK	59.3万	-	-	-	-	-	94.6万	-
2LDK	-	-	-	82.1万	96.2万	90.1万	-	-
1LDK	-	-	-	-	71.4万	-	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.03万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,180万	94.57万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.09万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.09万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.36万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	6,490万	89.44万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	6,580万	90.68万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.19万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.3万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	70㎡〜	5,180万	71.38万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.48万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.13万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	95㎡〜	6,380万	65.89万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.95万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	95㎡〜	7,000万	72.29万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.11万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.23万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.78万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,499万	70.48万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,500万	70.49万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.11万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.5万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.27万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	95㎡〜	6,600万	68.16万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.92万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.27万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.72万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,250万	59.33万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.07万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.57万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.43万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.07万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.83万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.01万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.06万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.39万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.84万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,930万	64.49万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.84万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,930万	64.49万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.44万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,490万	64.65万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,450万	71.29万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額182,000円。3LDKなら月額182,000円が相場です。

1SLDK

139,500円

139,000〜140,000円

2LDK

147,167円

130,000〜168,000円

3LDK

182,000円

149,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,556円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,136円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,965円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,968円/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	139,000円	2,537円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,758円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,896円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,172円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,916円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,165円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,336円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,205円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,063円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,955円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,034円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,063円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,210円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。