ティエラ富士見台
東京都練馬区富士見台2丁目8-3 | 築27年 | 13戸
推定相場
ティエラ富士見台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（71.4万円）を10.2%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、15年間で45.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
104.0〜127.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,580万円です。4LDKが最も高く平均6,138万円、2LDKは平均4,422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,422万 | 4,179万 | 4,664万 |
| 3LDK | 5件 | 4,580万 | 3,422万 | 5,111万 |
| 4LDK | 2件 | 6,138万 | 6,046万 | 6,230万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区富士見台2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 41.35m² ～ 83.24m² |
| 分譲会社 | エムエヌハウジング ビルドアップ |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井東小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティエラ富士見台 | 1999 | 13戸 | 78.7万 | 5,198万 |
| ルフォン中野上鷺宮 | 2007 | 128戸 | 80.0万 | 6,480万 |
| パールマンション | 1968 | 32戸 | - | - |
| キャニオンマンション上鷺宮 | 1978 | 25戸 | - | - |
| 富士見台パークホームズ | 1979 | 51戸 | 47.5万 | 3,099万 |
| サニーハウス鷺の台 | 1988 | 11戸 | 68.5万 | 5,880万 |
| グランフォース富士見台 | 2006 | 36戸 | 73.0万 | 2,980万 |
| アクトピア富士見台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ヴィータローザCQレジデンス練馬富士見台 | 2006 | 31戸 | 74.6万 | 2,490万 |
| アベニール富士見台 | 2000 | 45戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| ヴェールガーデン富士見台 | 1999 | 224戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | - | 48.5万 | 48.5万 | - | - | 65.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 63.4万 | 64.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 78.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.46万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.13万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.08万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。