アーバンコート

東京都中野区新井2丁目33-9 | 築25年 | 18戸

推定相場

アーバンコート

賃料の推移

22万18万14万10万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,429円から2023年には186,750円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.4万円/㎡

レンジ

115.6〜173.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.128

代表面積 65.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・24件）で、平均8,911万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,911万円、１Ｋは平均2,726万円です。

１Ｒ

3件

3,642万

３ＬＤＫ

24件

8,911万

１ＬＤＫ

6件

4,315万

２ＬＤＫ

11件

7,573万

１ＤＫ

4件

3,660万

１Ｋ

9件

2,726万

3LDK

4件

7,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	3,642万	2,177万	5,988万
３ＬＤＫ	24件	8,911万	6,050万	13,929万
１ＬＤＫ	6件	4,315万	3,366万	5,223万
２ＬＤＫ	11件	7,573万	5,460万	9,429万
１ＤＫ	4件	3,660万	1,761万	6,880万
１Ｋ	9件	2,726万	2,110万	3,286万
3LDK	4件	7,225万	6,400万	8,557万

物件概要

所在地	東京都中野区新井2丁目33-9
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	18戸
施工会社	内野建設
管理会社	昭和管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立平和の森小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンコート	2001	18戸	91.2万	5,990万
葵レジデンス	1988	10戸	107.4万	7,780万
ランドール中野	1997	21戸	-	-
ピア中野新井2	1988	12戸	63.1万	1,100万
リビオ中野レジデンス	2026	23戸	-	-
トップ中野第2	1984	114戸	-	-
ハイツ中野	1973	45戸	76.3万	3,790万
ブルンネン中野	1971	68戸	70.9万	4,980万
アールヴェール中野	2002	30戸	-	-
中野第2スカイハイツ	1978	71戸	106.6万	6,580万
オープンレジデンシア中野セントラル	2023	30戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.18万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.27万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.27万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,990万	91.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額189,313円。3LDKなら月額189,313円が相場です。

94,333円

84,000〜107,000円

1LDK

131,000円

128,000〜133,000円

2DK

152,778円

148,000〜168,000円

2LDK

153,556円

149,000〜156,000円

3LDK

189,313円

180,000〜202,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

15〜20万

25件

20〜30万

2件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2DK	45㎡〜	153,000円	3,313円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,785円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,785円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,620円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	156,000円	3,071円/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,482円/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	102,000円	2,920円/㎡
2021年3月	中層	1K	30㎡〜	107,000円	3,063円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	156,000円	3,071円/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	149,000円	3,226円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,226円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,959円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,689円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,752円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	3,031円/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	149,000円	3,226円/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	149,000円	3,226円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,781円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,051円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,647円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,205円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,074円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,647円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,074円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,752円/㎡
2016年3月	中層	1K	30㎡〜	105,000円	3,006円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,781円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,051円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,933円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,005円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。