ロイヤルパレス東中野
東京都中野区東中野1丁目16-19 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、12年間で95.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.2万円/㎡
レンジ
108.1〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の20%・9件）で、平均7,295万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,295万円、１Ｋは平均2,277万円です。
１Ｋ
2,277万
5件
２ＬＤＫ
6,864万
9件
３ＬＤＫ
7,295万
9件
１ＬＤＫ
5,851万
7件
１ＤＫ
2,848万
6件
２ＤＫ
4,973万
3件
2SLDK
7,065万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,277万 | 939万 | 2,901万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,864万 | 4,825万 | 8,762万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,295万 | 3,673万 | 11,375万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,851万 | 4,437万 | 8,589万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,848万 | 1,837万 | 4,702万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,973万 | 4,857万 | 5,109万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,065万 | 6,291万 | 8,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.9万円で、1-3階（69.7万円）と比べて43.2万円（+62.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
69.7万/㎡
4-7階
6件
112.9万/㎡
最上層と最下層の差: +43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.52m² ～ 55.68m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | 山田建設 新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス東中野 | 1995 | 16戸 | 136.1万 | 7,580万 |
| アークマーク中野坂上 | 2020 | 58戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| ホームズ東中野 | 1996 | 23戸 | - | - |
| MKマンション | 1979 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ東中野 | 2022 | 39戸 | 188.5万 | 10,980万 |
| リムテラス中野坂上 | 2022 | 3戸 | 1.3万 | 103万 |
| ルフレ新宿ノース | 2021 | 19戸 | - | - |
| プレールドゥーク東中野 | 2016 | 52戸 | 114.6万 | 2,900万 |
| プラウド中野坂上 | 2005 | 51戸 | 147.5万 | 8,990万 |
| スカイコート新宿第5 | 1990 | 31戸 | 97.7万 | 1,680万 |
| ディアコート新宿柏木 | 2000 | 36戸 | 116.2万 | 7,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 102.0万 | 98.6万 | 119.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 7,580万 | 136.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,499万 | 134.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 98.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額168,000円。
3LDK
168,000〜168,000円
168,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。