プレールドゥーク東中野
東京都中野区東中野1丁目38-3 | 築10年 | 52戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の106.1万/㎡から2024年は114.6万/㎡へ、6年間で8.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の103,241円から2025年には113,364円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.0万円/㎡
レンジ
129.0〜215.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.339
代表面積 27.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,676万 | 3,264万 | 4,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は120.9万円で、1-2階（107.3万円）と比べて13.6万円（+12.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目38-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 27.52m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東中野 | 2016 | 52戸 | 114.6万 | 2,900万 |
| エースハイツ東中野 | 1978 | 42戸 | 69.6万 | 4,480万 |
| ルミエール東中野 | 1983 | 22戸 | 71.9万 | 2,880万 |
| アークマーク中野坂上 | 2020 | 58戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| ロイヤルパレス東中野 | 1995 | 16戸 | 136.1万 | 7,580万 |
| ユニーブル東中野2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| パティーナエーレ東中野 | 2018 | 48戸 | 144.2万 | 3,680万 |
| デュオ東中野サザンヒルズ | 2002 | 36戸 | 141.8万 | 10,280万 |
| オープレ東中野 | 1991 | 22戸 | 151.8万 | 13,900万 |
| 東中野第一マンション | 1966 | 8戸 | 56.7万 | 3,099万 |
| プレシス中野氷川町 | 2016 | 22戸 | 111.7万 | 4,390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.1万 | 110.7万 | 105.4万 | 109.7万 | 108.3万 | 114.1万 | 114.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 114.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 101.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 120.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 120.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 108.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,070万 | 121.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 103.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 103.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 106.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 103.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 106.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 106.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,920万 | 106.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（201件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額104,264円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 201 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,108円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,126円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,929円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,344円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,951円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,363円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,344円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,969円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,951円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,956円/㎡ |
他 171 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。