オープレ東中野

東京都中野区東中野1丁目52-2 | 築35年 | 22戸

推定相場

オープレ東中野

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.7万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、11年間で115.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万41万34万27万

2014201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2024年には450,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

127.7〜212.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.325

代表面積 91.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均12,193万円です。3LDKが最も高く平均16,146万円、2LDKは平均12,193万円です。

ー

2件

13,767万

2LDK

9件

12,193万

3LDK

8件

16,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	13,767万	13,605万	13,929万
2LDK	9件	12,193万	10,714万	15,129万
3LDK	8件	16,146万	11,968万	19,843万

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目52-2
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	82.86m² ～ 205.02m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

搭山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープレ東中野	1991	22戸	151.8万	13,900万
ルミエール東中野	1983	22戸	71.9万	2,880万
東中野テラス	1998	29戸	157.8万	8,980万
東中野秀和レジデンス	1970	71戸	80.0万	4,198万
パティーナエーレ東中野	2018	48戸	144.2万	3,680万
秀和東中野レジデンス	1969	70戸	-	-
レジデンシャル東中野	2019	38戸	-	-
ライオンズ東中野	2010	72戸	-	-
プレジオ東中野	2012	20戸	124.2万	6,980万
東中野第一マンション	1966	8戸	56.7万	3,099万
東中野第二コーポ	1972	32戸	99.6万	3,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

8件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	84.6万	81.9万	-	-	125.2万	142.8万
ー	-	-	-	-	-	-	131.1万	147.3万
3LDK	66.7万	64.6万	-	-	113.5万	129.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	90㎡〜	13,900万	151.84万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	80㎡〜	11,980万	141.13万/㎡
2025年3月	高層	ー	80㎡〜	12,500万	147.25万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	80㎡〜	11,500万	135.47万/㎡
2024年9月	低層	ー	90㎡〜	12,000万	131.08万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	90㎡〜	9,980万	109.02万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	80㎡〜	12,000万	141.36万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	115㎡〜	16,900万	145.85万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	145㎡〜	16,900万	114.52万/㎡
2023年8月	高層	6LDK	205㎡〜	21,000万	102.43万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	115㎡〜	15,000万	129.45万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	115㎡〜	13,500万	116.5万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	115㎡〜	12,800万	110.46万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	90㎡〜	7,500万	81.93万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	90㎡〜	7,500万	81.93万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	90㎡〜	7,500万	81.93万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	90㎡〜	7,980万	87.17万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	115㎡〜	7,480万	64.56万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	115㎡〜	7,480万	64.56万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	115㎡〜	7,980万	68.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額396,000円。3SLDKなら月額396,000円が相場です。

2LDK

383,333円

250,000〜450,000円

3SLDK

396,000円

378,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	2LDK	90㎡〜	450,000円	4,915円/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	115㎡〜	378,000円	3,262円/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	115㎡〜	390,000円	3,366円/㎡
2020年5月	低層	3SLDK	115㎡〜	420,000円	3,625円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	115㎡〜	450,000円	3,883円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	80㎡〜	250,000円	2,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。