プレジオ東中野
東京都中野区東中野1丁目28-8 | 築14年 | 20戸
推定相場
プレジオ東中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.2万円。周辺エリア平均（103.5万円）を20.0%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を36.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201420152016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.3万/㎡から2023年は122.3万/㎡へ、9年間で29.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,000円から2021年には151,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.3万円/㎡
レンジ
152.4〜206.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×1.400
代表面積 40.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均8,300万円です。2LDKが最も高く平均8,300万円、1DKは平均4,541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 4,541万 | 4,257万 | 5,088万 |
| 1LDK | 3件 | 5,454万 | 4,873万 | 6,309万 |
| 2LDK | 4件 | 8,300万 | 7,776万 | 8,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-2階（92.9万円）と比べて14.8万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.09m² ～ 62.13m² |
| 分譲会社 | 翔和建物 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジオ東中野 | 2012 | 20戸 | 124.2万 | 6,980万 |
| 東中野第一マンション | 1966 | 8戸 | 56.7万 | 3,099万 |
| グレーシア東中野 | 2015 | 77戸 | 185.0万 | 12,490万 |
| ユニーブル東中野2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| デュオ東中野サザンヒルズ | 2002 | 36戸 | 141.8万 | 10,280万 |
| オープレ東中野 | 1991 | 22戸 | 151.8万 | 13,900万 |
| プレシス中野氷川町 | 2016 | 22戸 | 111.7万 | 4,390万 |
| 東中野コーポ | 1971 | 28戸 | 92.2万 | 4,880万 |
| サンクス東中野マンションB号棟 | 1975 | 24戸 | - | - |
| ルミエール東中野 | 1983 | 22戸 | 71.9万 | 2,880万 |
| 東中野第二マンション | 1966 | 20戸 | 63.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 104.5万 | 105.6万 | 122.3万 |
| 1LDK | 94.3万 | - | - | - | 102.3万 | - |
| 1DK | - | 92.4万 | 86.6万 | 96.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 120.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,230万 | 105.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,350万 | 105.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 92.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額154,800円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 154,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。