パティーナエーレ東中野

東京都中野区東中野1丁目45-8 | 築8年 | 48戸

推定相場

パティーナエーレ東中野

賃料の推移

16万14万12万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の103,125円から2025年には115,769円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

174.4万円/㎡

レンジ

130.8〜218.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.357

代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・28件）で、平均10,775万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,927万円、1Kは平均4,005万円です。

１ＤＫ

4件

5,585万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,519万

２ＬＤＫ

28件

10,775万

１ＬＤＫ

12件

6,110万

１Ｋ

6件

4,029万

３ＬＤＫ

14件

11,927万

2件

4,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	4件	5,585万	5,020万	6,095万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,519万	11,037万	12,000万
２ＬＤＫ	28件	10,775万	6,500万	20,680万
１ＬＤＫ	12件	6,110万	4,295万	10,776万
１Ｋ	6件	4,029万	3,405万	4,747万
３ＬＤＫ	14件	11,927万	7,510万	15,824万
1K	2件	4,005万	4,005万	4,005万

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目45-8
築年月	2018-10（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	48戸
専有面積	25.52m² ～ 26.92m²
施工会社	内野建設
管理会社	シンエイ合人社管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

中野区立塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナエーレ東中野	2018	48戸	144.2万	3,680万
東中野第二コーポ	1972	32戸	99.6万	3,380万
東中野テラス	1998	29戸	157.8万	8,980万
東中野秀和レジデンス	1970	71戸	80.0万	4,198万
ルミエール東中野	1983	22戸	71.9万	2,880万
秀和東中野レジデンス	1969	70戸	-	-
サンウッド東中野	2016	74戸	185.0万	9,980万
オープレ東中野	1991	22戸	151.8万	13,900万
レジデンシャル東中野	2019	38戸	-	-
ライオンズ東中野	2010	72戸	-	-
エースハイツ東中野	1978	42戸	69.6万	4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,800万円	26.92㎡	178.3万円	ワンルーム	-	北西

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	3,680万	144.21万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	3,680万	144.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額105,133円。1Kなら月額105,133円が相場です。

ワンルーム

109,881円

100,500〜135,000円

105,133円

98,500〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

115件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,272円/㎡
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,272円/㎡
2025年7月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	112,500円	4,179円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,831円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	123,000円	4,569円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	145,000円	5,564円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	105,000円	4,029円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	105,000円	4,023円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	128,000円	4,904円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	122,500円	4,605円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	122,500円	4,701円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,900円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	106,500円	4,080円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	127,500円	4,885円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	113,000円	4,385円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,997円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	134,000円	5,251円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	106,500円	4,087円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	5,015円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	106,000円	3,938円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,643円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	103,000円	3,952円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	108,000円	4,138円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,036円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	103,000円	3,997円/㎡
2024年11月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,086円/㎡
2024年11月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,086円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,880円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,985円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	103,500円	4,056円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。