ニューウェルハイツ中野
東京都中野区本町5丁目48-7 | 築45年 | 18戸
推定相場
ニューウェルハイツ中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（98.7万円）より20.7%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より14.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.7万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、9年間で43.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には90,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 40.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・14件）で、平均3,330万円です。2LDKが最も高く平均4,971万円、2DKは平均3,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,546万 | 3,263万 | 3,828万 |
| 2DK | 14件 | 3,330万 | 1,905万 | 4,086万 |
| 2LDK | 2件 | 4,971万 | 4,971万 | 4,971万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目48-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.69m² ～ 58.74m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ中野 | 1981 | 18戸 | 78.3万 | 2,998万 |
| メゾン・ド・シレーヌ | 1985 | 29戸 | 78.0万 | 995万 |
| ルーブル中野本町 | 2015 | 43戸 | 119.9万 | 2,450万 |
| アルファホームズ新中野 | 1994 | 26戸 | 146.5万 | 5,999万 |
| 千代田マンション中野 | 1980 | 6戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| グローリオ新中野ブランデコ | 2005 | 51戸 | 166.2万 | 6,980万 |
| 光栄ハイツ | 1979 | 9戸 | 69.7万 | 3,080万 |
| グランリビオマークスヒル | 2003 | 170戸 | 145.0万 | 12,980万 |
| メイクス新中野アジールコート | 2020 | 75戸 | 156.9万 | 3,980万 |
| パラスト中野本町 | 1987 | 35戸 | - | - |
| レガリス新中野アンベリール | 2021 | 26戸 | 134.4万 | 3,550万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 86.1万 | 78.3万 |
| 2DK | - | 59.7万 | 56.6万 | 49.3万 | 76.4万 | 58.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,998万 | 78.3万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.94万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,299万 | 60.05万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,298万 | 86.14万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 70.96万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.81万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.74万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.35万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.03万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.77万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 61.6万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 55.6万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.53万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.53万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.67万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.63万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額134,167円。3DKなら月額134,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。