光栄ハイツ
東京都中野区本町5丁目45-11 | 築47年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、13年間で95.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.5〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 44.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・8件）で、平均4,202万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,202万円、１Ｋは平均1,410万円です。
１Ｒ
3,349万
4件
１ＬＤＫ
3,689万
4件
２ＬＤＫ
4,202万
8件
２ＤＫ
3,234万
6件
１ＤＫ
1,719万
5件
１Ｋ
1,410万
3件
３ＤＫ
4,012万
2件
2DK
3,147万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 3,349万 | 762万 | 6,748万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,689万 | 2,151万 | 5,079万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,202万 | 2,321万 | 8,440万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,234万 | 586万 | 5,657万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,719万 | 1,270万 | 2,020万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,410万 | 807万 | 2,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,012万 | 3,918万 | 4,105万 |
| 2DK | 3件 | 3,147万 | 3,008万 | 3,352万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目45-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 40.20m² ～ 52.73m² |
| 施工会社 | 大栄工業 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光栄ハイツ | 1979 | 9戸 | 69.7万 | 3,080万 |
| レガリス新中野アンベリール | 2021 | 26戸 | 134.4万 | 3,550万 |
| メゾン・ド・シレーヌ | 1985 | 29戸 | 78.0万 | 995万 |
| 中野富士見町パークハウス | 1994 | 17戸 | 103.7万 | 6,980万 |
| ルーブル中野本町 | 2015 | 43戸 | 119.9万 | 2,450万 |
| ジェイパーク新中野 | 1997 | 25戸 | 104.2万 | 4,990万 |
| シンアイプラザ中野本町 | 1989 | 17戸 | 61.3万 | 1,149万 |
| イニシア中野本町 | 2014 | 25戸 | 145.9万 | 13,480万 |
| ハウス杉並和田 | 1982 | 12戸 | 61.7万 | 2,980万 |
| 富士見ハイム | 1967 | 103戸 | - | - |
| ニューウェルハイツ中野 | 1981 | 18戸 | 78.3万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 40.2㎡ | 56.7万円 | 2DK | - | 南西 |
| 2,880万円 | 44.19㎡ | 65.2万円 | 2DK | - | 西 |
| 2,980万円 | 44.19㎡ | 67.4万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 46.8万 | - | 69.7万 | 69.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.7万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.7万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 76.76万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.77万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。