パークホームズ中野本町ザレジデンス
東京都中野区本町3丁目7-21 | 築6年 | 46戸
推定相場
パークホームズ中野本町ザレジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は161.7万円。周辺エリア平均（98.7万円）を63.8%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を77.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.6万円/㎡
レンジ
164.5〜246.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.601
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・14件）で、平均8,988万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,441万円、１ＤＫは平均4,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 4,235万 | 3,600万 | 5,714万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,988万 | 6,810万 | 10,884万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 12,441万 | 10,333万 | 13,929万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,261万 | 4,354万 | 6,966万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,375万 | 5,116万 | 9,634万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,547万 | 4,952万 | 7,238万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,247万 | 3,288万 | 4,879万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 86.91m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 東レ建設 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ中野本町ザレジデンス | 2020 | 46戸 | 161.7万 | 9,780万 |
| ピアース中野坂上パークフロント | 2019 | 33戸 | - | - |
| フラット中野本町 | 1989 | 40戸 | 111.4万 | 7,490万 |
| y.sハウス | 1996 | 7戸 | - | - |
| ダイナシティ中野新橋 | 2005 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| 矢崎コープ | 1974 | 10戸 | 42.7万 | 1,680万 |
| 中野坂上コーポ | 1969 | 30戸 | 86.4万 | 5,880万 |
| グランヴァン中野新橋 | 2003 | 41戸 | - | - |
| プラウド中野本町 | 2013 | 79戸 | 175.2万 | 14,480万 |
| メゾン・ド・カシュネ | 1983 | 24戸 | 50.3万 | 780万 |
| エクセルシィオール五條 | 1980 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.38億円 | 60.5㎡ | 228.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.46億円 | 68.98㎡ | 211.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 177.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 161.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 4,050円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。