中野新橋ハイム
東京都中野区弥生町2丁目41-20 | 築56年 | 24戸
推定相場
中野新橋ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（85.7万円）より40.0%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、11年間で53.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には91,333円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
62.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 34.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・12件）で、平均2,165万円です。2LDKが最も高く平均2,368万円、1Kは平均1,493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,493万 | 1,271万 | 1,714万 |
| 1DK | 12件 | 2,165万 | 1,625万 | 2,466万 |
| 1LDK | 10件 | 2,219万 | 1,812万 | 2,688万 |
| 2LDK | 3件 | 2,368万 | 2,320万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-2階（50.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目41-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 29.18m² ～ 41.32m² |
| 施工会社 | 力建工務店 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野新橋ハイム | 1970 | 24戸 | 51.5万 | 1,799万 |
| 朝日プラザ中野弥生町 | 1985 | 25戸 | 120.1万 | 4,890万 |
| レブロ中野新橋 | 1990 | 17戸 | - | - |
| 中野ビリジアン | 1969 | 17戸 | 48.7万 | 2,350万 |
| メゾン・ド・ペガーズ | 1982 | 24戸 | 84.7万 | 1,180万 |
| ハイムジョイ | 1985 | 8戸 | 79.3万 | 6,800万 |
| 光シャンブル中野新橋 | 1974 | 30戸 | 63.3万 | 2,780万 |
| ルーブル中野新橋参番館 | 2009 | 30戸 | 84.0万 | 3,400万 |
| 蒼苑ビル | 1986 | 12戸 | 70.0万 | 1,980万 |
| 丸福ビル | 1973 | 16戸 | 42.5万 | 1,898万 |
| グランドメゾン中野新橋 | 2012 | 58戸 | 146.9万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 29.18㎡ | 56.5万円 | 2K | - | 北東 |
| 1,880万円 | 34.32㎡ | 54.8万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 1,880万円 | 34.32㎡ | 54.8万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 43.9万 | - | - | 60.1万 | 56.0万 | 52.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.8万 | 49.1万 | 48.4万 | - |
| 1LDK | 32.7万 | 55.3万 | 61.0万 | 53.0万 | - | - | 65.5万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 51.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 53.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,920万 | 54.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 56.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 57.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,999万 | 57.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,290万 | 65.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,899万 | 54.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,920万 | 54.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,030万 | 49.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 60.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 45.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 54.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 54.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 57.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,399万 | 45.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 34.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。