ルーブル中野新橋
東京都中野区弥生町2丁目37-13 | 築17年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルーブル中野新橋全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20102015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の108.7万/㎡から2024年は84万/㎡へ、14年間で22.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,600〜83,538円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.9万円/㎡
レンジ
141.9〜192.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均2,880万円です。2DKが最も高く平均4,855万円、1Kは平均2,880万円です。
1K
2,880万
15件
2DK
4,855万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,880万 | 2,500万 | 3,408万 |
| 2DK | 4件 | 4,855万 | 4,424万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は95.1万円で、1-2階（92.0万円）と比べて3.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
92万/㎡
3階以上
13件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目37-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.17m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル中野新橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 2009年 | 5階建 | 30戸 | 30件 | 96.1万 | 274件 | - |
| 弐番館 | 2005年 | 4階建 | 24戸 | 14件 | 89.4万 | 128件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立みなみの小学校
中学校
中野区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中野新橋 | 2009 | 30戸 | 84.0万 | 3,400万 |
| 朝日プラザ中野弥生町 | 1985 | 25戸 | 120.1万 | 4,890万 |
| 中野新橋ハイム | 1970 | 24戸 | 51.5万 | 1,799万 |
| レブロ中野新橋 | 1990 | 17戸 | - | - |
| 中野ビリジアン | 1969 | 17戸 | 48.7万 | 2,350万 |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012 | 34戸 | 99.9万 | 3,999万 |
| アーバイルGRANDE中野 | 2005 | 28戸 | 93.0万 | 3,790万 |
| ハイムジョイ | 1985 | 8戸 | 79.3万 | 6,800万 |
| ブライズ中野新橋 | 2006 | 37戸 | 95.6万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・ペガーズ | 1982 | 24戸 | 84.7万 | 1,180万 |
| 光シャンブル中野新橋 | 1974 | 30戸 | 63.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 72.9万 | - | - | - | 81.2万 | 96.1万 | 90.0万 | - |
| 1K | - | 95.5万 | 97.8万 | 92.6万 | 106.2万 | 108.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,800万 | 89.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 108.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,850万 | 96.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 81.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 110.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 89.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 104.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 89.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 72.9万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 108.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（201件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額77,745円。2DKなら月額136,972円が相場です。
1R
75,200〜77,000円
76,133円
1K
65,000〜96,000円
77,745円
2K
114,000〜129,000円
120,200円
2DK
127,500〜160,000円
136,972円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
45件
10〜15万
48件
15〜20万
2件
全 201 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,300円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,395円/㎡ |
他 171 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。