ザ・パークハウス水天宮前
東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目8-14 | 築14年 | 45戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の112.4万/㎡から2023年は155.1万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万14万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2023年には180,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 263件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.8万円/㎡
レンジ
208.6〜255.0万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 53.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・14件）で、平均10,292万円です。3LDKが最も高く平均15,485万円、1LDKは平均10,292万円です。
1LDK
10,292万
14件
2LDK
12,102万
13件
3LDK
15,485万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 10,292万 | 7,728万 | 14,232万 |
| 2LDK | 13件 | 12,102万 | 10,920万 | 15,195万 |
| 3LDK | 2件 | 15,485万 | 15,319万 | 15,650万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
126.6万/㎡
4-7階
13件
114.6万/㎡
8階以上
10件
120.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 41.84m² ～ 71.37m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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徒歩10分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス水天宮前 | 2012 | 45戸 | 155.1万 | 6,490万 |
| ガラステージ日本橋 | 1998 | 69戸 | 221.3万 | 8,999万 |
| グランドメルシー水天宮 | 1992 | 24戸 | 75.5万 | 1,690万 |
| ブロードシティ東京 | 2005 | 180戸 | - | - |
| ライオンズマンション日本橋第2 | 1984 | 61戸 | 81.4万 | 1,850万 |
| プレール日本橋壱番館 | 2001 | 40戸 | 117.4万 | 2,350万 |
| グレース水天宮 | 1982 | 8戸 | - | - |
| オープンレジデンシア日本橋水天宮 | 2014 | 20戸 | - | - |
| プレールドゥーク水天宮 | 2004 | 89戸 | 111.8万 | 2,450万 |
| 蛎殻町住宅 | 1965 | 24戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| ドムール水天宮前 | 1999 | 28戸 | 149.5万 | 5,799万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 104.5万 | 113.9万 | 102.3万 | - | - | 114.7万 | - | 155.1万 |
| 2LDK | 112.4万 | - | 119.5万 | 128.1万 | 125.9万 | - | 149.3万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,490万 | 155.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 149.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,960万 | 149.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 114.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 130.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,000万 | 126.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 119.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 113.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 104.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 110.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 104.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,120万 | 114.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 115.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 113.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 110.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 104.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 129.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 115.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額200,600円。2LDKなら月額200,600円が相場です。
1LDK
155,000〜180,000円
165,833円
2LDK
155,000〜240,000円
200,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。