アスコットパーク日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町1丁目2-9 | 築22年 | 27戸
推定相場
アスコットパーク日本橋浜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は194.6万円。周辺エリア平均（149.3万円）を30.3%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を31.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
20112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.7万/㎡から2025年は188.4万/㎡へ、14年間で159.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.4万円/㎡
レンジ
174.1〜212.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 41.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・15件）で、平均7,427万円です。2LDKが最も高く平均10,358万円、1LDKは平均7,427万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 7,427万 | 5,389万 | 12,086万 |
| 2LDK | 5件 | 10,358万 | 10,037万 | 10,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.0万円で、4-7階（112.4万円）と比べて3.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 37.68m² ～ 74.84m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク日本橋浜町 | 2004 | 27戸 | 194.6万 | 7,990万 |
| ルーブル日本橋 | 2004 | 64戸 | 137.3万 | 2,780万 |
| シンシア日本橋 | 2002 | 28戸 | - | - |
| ステージファースト東日本橋 | 2021 | 32戸 | - | - |
| セブンスターマンション日本橋浜町 | 1976 | 32戸 | - | - |
| レリシェス日本橋 | 2005 | 28戸 | 105.5万 | 8,580万 |
| ファミール日本橋浜町グランスイート | 2003 | 84戸 | 176.2万 | 7,680万 |
| スカイコートヴァンテアン東日本橋 | 2006 | 35戸 | - | - |
| ベルメイゾン浜町 | 1978 | 24戸 | - | - |
| ガレリアマーレ日本橋 | 2004 | 101戸 | 262.6万 | 17,499万 |
| スカイコート日本橋浜町第2 | 2002 | 46戸 | 120.7万 | 2,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.7万 | 67.9万 | - | 93.9万 | 121.3万 | 121.0万 | 148.1万 | 195.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 101.5万 | 108.6万 | - | - | 173.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,990万 | 194.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,280万 | 196.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 173.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 148.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 148.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 108.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 105.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 97.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 103.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | ー | 40㎡〜 | 3,300万 | 80.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 69.4万/㎡ |
| 2011年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.43万/㎡ |
| 2011年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 67.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額172,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 2,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。