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ファミール日本橋浜町グランスイート

東京都中央区日本橋浜町1丁目4-14 | 築23年 | 84戸

推定相場
ファミール日本橋浜町グランスイート
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.2万円。周辺エリア平均（149.3万円）を18.0%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を19.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
200920122016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.5万/㎡から2026年は191.1万/㎡へ、17年間で183.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には170,000円へ、91.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 278件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.8万円/㎡
レンジ
182.5〜223.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 57.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・12件）で、平均13,382万円です。3LDKが最も高く平均13,382万円、1Kは平均3,200万円です。
1K
3件
3,200万
1 K
2件
4,368万
1LDK
7件
6,794万
2LDK
10件
11,379万
3LDK
12件
13,382万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 3,200万 2,889万 3,529万
1 K 2件 4,368万 3,801万 4,935万
1LDK 7件 6,794万 3,943万 7,800万
2LDK 10件 11,379万 8,631万 14,800万
3LDK 12件 13,382万 11,663万 18,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は157.8万円で、1-5階（97.2万円）と比べて60.6万円（+62.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
97.2万/㎡
18件
6-10階
94.7万/㎡
14件
11-20階
157.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +60.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町1丁目4-14
築年月2003-01（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数84戸
専有面積22.93m² ～ 111.61m²
分譲会社丸紅 新日本建物
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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浜町駅
都営新宿線
徒歩1分
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馬喰横山駅
都営新宿線
徒歩4分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩6分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩11分
🚉
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール日本橋浜町グランスイート 2003 84戸 176.2万 7,680万
ベルメイゾン浜町 1978 24戸 - -
パレステュディオ日本橋浜町駅前 2001 94戸 117.7万 2,580万
クレヴィア日本橋浜町公園 2020 65戸 292.8万 20,500万
グローリー日本橋 1980 33戸 85.4万 1,750万
ルーブル日本橋 2004 64戸 137.3万 2,780万
シンシア日本橋 2002 28戸 - -
パークサイド日本橋 1979 30戸 67.8万 1,280万
スカイコート日本橋浜町第2 2002 46戸 120.7万 2,500万
ライオンズプラザ浜町公園 1999 47戸 123.4万 4,980万
アスコットパーク日本橋浜町 2004 27戸 194.6万 7,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,980万円 43.6㎡ 206万円 1LDK - 西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 89.9万 - - - - 132.1万 87.2万 176.2万
2LDK 90.3万 100.9万 - 116.1万 - - 239.2万 206.1万
1K - - - 95.5万 87.1万 - - -
3LDK - - 113.4万 130.2万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,680万 176.15万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 14,800万 206.13万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 12,280万 239.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.17万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,760万 132.12万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,980万 82.95万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 91.33万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,280万 95.52万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 12,000万 144.78万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,300万 115.61万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,680万 116.14万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,980万 111.15万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,300万 115.61万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,180万 100.9万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.3万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,920万 89.91万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,000万 90.37万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.47万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.26万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,000万 90.37万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,480万 100.02万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 107.74万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 6,780万 87.53万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,390万 77.76万/㎡
2015年4月 13〜13階 4LDK 110㎡〜 9,990万 89.51万/㎡
2013年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,050万 88.63万/㎡
2012年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,080万 70.65万/㎡
2011年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,500万 76.61万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.41万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.54万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.76万/㎡
2011年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.93万/㎡
2010年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.59万/㎡
2010年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,600万 69.03万/㎡
2009年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額87,513円。2LDKなら月額232,692円が相場です。
1K
87,513円
75,000〜137,000円
1LDK
148,200円
125,000〜174,000円
2LDK
232,692円
195,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
29件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
12件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,618円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,090円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,003円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 174,000円 4,121円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,687円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,326円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,086円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,310円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,545円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,489円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,838円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,435円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,667円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,667円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,236円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,322円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,408円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,494円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,435円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,416円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,884円/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 99,000円 4,280円/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,796円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 255,000円 3,552円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 255,000円 3,549円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,687円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,687円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,581円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,545円/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,667円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。