ライオンズプラザ浜町公園
東京都中央区日本橋浜町2丁目61-4 | 築27年 | 47戸
推定相場
ライオンズプラザ浜町公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.4万円。周辺エリア平均（149.3万円）より17.3%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.2万/㎡から2021年は123.4万/㎡へ、12年間で41.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の184,000円から2020年には154,500円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.4万円/㎡
レンジ
174.1〜212.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 51.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均8,501万円です。3LDKが最も高く平均10,461万円、1LDKは平均6,655万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 6,655万 | 5,826万 | 8,221万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,192万 | 6,992万 | 7,391万 |
| 2LDK | 12件 | 8,501万 | 6,382万 | 12,188万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,929万 | 8,320万 | 11,032万 |
| 3LDK | 5件 | 10,461万 | 10,079万 | 10,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-3階（69.1万円）と比べて17.4万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目61-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.35m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ浜町公園 | 1999 | 47戸 | 123.4万 | 4,980万 |
| エスコート日本橋浜町 | 2002 | 68戸 | - | - |
| スカイコート日本橋浜町第3 | 2003 | 68戸 | 108.5万 | 4,990万 |
| ブリリア日本橋浜町 | 2013 | 33戸 | 250.8万 | 16,480万 |
| グローリー日本橋 | 1980 | 33戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| パークサイド日本橋 | 1979 | 30戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| クレヴィア日本橋浜町公園 | 2020 | 65戸 | 292.8万 | 20,500万 |
| パレステュディオ日本橋浜町駅前 | 2001 | 94戸 | 117.7万 | 2,580万 |
| 浜町公園サンハイツ | 1990 | 17戸 | - | - |
| プレミスト日本橋浜町公園 | 2017 | 79戸 | 271.9万 | 19,980万 |
| ベルメイゾン浜町 | 1978 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 76.3万 | - | 84.0万 | - | 88.7万 | - | 123.4万 |
| 2LDK | 58.2万 | - | - | - | - | 102.3万 | 89.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 77.6万 | - | 95.0万 | 104.4万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 77.1万 | - | - | 77.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.82万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.38万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.87万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 57.17万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.07万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.62万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.09万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 61.04万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.86万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.44万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.12万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.25万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 87.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額144,000円。2SLDKなら月額192,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 184,000円 | 3,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。