スカイコート日本橋浜町第3の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20102012201420162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の86.9万/㎡から2022年は107.5万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,088円から2026年には101,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.4万円/㎡

レンジ

138.1〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.725

代表面積 22.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・28件）で、平均3,922万円です。1LDKが最も高く平均7,371万円、1Rは平均3,762万円です。

ー 2件 3,807万円

1R 6件 3,762万円

1K 28件 3,922万円

1LDK 12件 7,371万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,807万	3,714万	3,900万
1R	6件	3,762万	3,600万	3,923万
1K	28件	3,922万	3,213万	4,717万
1LDK	12件	7,371万	5,646万	8,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.6万円で、1-3階（79.0万円）と比べて4.6万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階 79万/㎡ 22件

4-7階 72.1万/㎡ 5件

8階以上 83.6万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町2丁目61-6
築年月	2003-07（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	68戸
専有面積	20.72m² ～ 59.61m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	新日本建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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浜町駅

都営新宿線

徒歩2分

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馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩6分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩8分

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

久松小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート日本橋浜町第3	2003	68戸	108.5万	4,990万
エスコート日本橋浜町	2002	68戸	-	-
ライオンズプラザ浜町公園	1999	47戸	123.4万	4,980万
ブリリア日本橋浜町	2013	33戸	250.8万	16,480万
浜町公園サンハイツ	1990	17戸	-	-
プレミスト日本橋浜町公園	2017	79戸	271.9万	19,980万
グローリー日本橋	1980	33戸	85.4万	1,750万
パークサイド日本橋	1979	30戸	67.8万	1,280万
クレヴィア日本橋浜町公園	2020	65戸	292.8万	20,500万
パレステュディオ日本橋浜町駅前	2001	94戸	117.7万	2,580万
エルフコート日本橋浜町	2000	46戸	171.6万	11,000万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 33件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2022
1LDK	49.6万	-	-	-	85.3万	78.0万	94.2万	107.5万
1K	86.9万	73.6万	74.5万	74.7万	76.0万	75.8万	103.9万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,890万	106.38万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,990万	108.55万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	90.74万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,330万	94.34万/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,330万	94.2万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,540万	117.05万/㎡
2017年12月	1〜3階	ー	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2017年12月	1〜3階	ー	20㎡〜	2,100万	86.21万/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,330万	94.2万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,580万	86.91万/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.18万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	71.84万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	79.73万/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,798万	89.24万/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,798万	89.24万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,740万	78.85万/㎡
2015年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.72万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	73.08万/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,050万	88.11万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,820万	82.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,670万	75.67万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	74.66万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,820万	82.47万/㎡
2014年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,670万	75.67万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,820万	82.47万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,670万	75.67万/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,820万	82.47万/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,670万	75.67万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,560万	70.69万/㎡
2013年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	68.21万/㎡
2013年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	82.92万/㎡
2013年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	76.13万/㎡
2013年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	68.67万/㎡
2013年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	71.43万/㎡
2012年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	82.92万/㎡
2012年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	76.13万/㎡
2012年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	71.43万/㎡
2012年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	73.74万/㎡
2012年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	73.74万/㎡
2012年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	69.99万/㎡
2012年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	78.35万/㎡
2012年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	72.36万/㎡
2012年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,520万	70.05万/㎡
2012年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,520万	68.88万/㎡
2012年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,570万	72.36万/㎡
2011年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	86.88万/㎡
2011年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.6万/㎡
2010年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	86.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（301件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額88,378円。1LDKなら月額156,417円が相場です。

1K 88,378円 72,000〜121,000円

1LDK 156,417円 140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 44件

8〜10万 210件

10〜15万 41件

15〜20万 6件

全 301 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	117,000円	5,392円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,489円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,254円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	119,000円	4,885円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	113,000円	5,207円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	113,000円	5,207円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,800円	3,677円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	114,000円	5,254円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	109,000円	5,023円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	109,000円	5,023円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	113,000円	5,207円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	121,000円	4,967円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	112,000円	5,161円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	113,000円	5,454円/㎡
2025年10月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	165,000円	3,589円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,247円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,825円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,825円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,670円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,761円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,839円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,839円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,378円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,378円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,350円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	4,839円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,839円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,829円/㎡

他 271 件