クレストフォルム東京日本橋
東京都中央区入船１丁目１７－３ | 築27年 | 30戸
推定相場
クレストフォルム東京日本橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.9万円。周辺エリア平均（128.2万円）より11.9%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2021年は116.6万/㎡へ、7年間で74.5%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.0万円/㎡
レンジ
189.9〜232.1万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均13,223万円です。3LDKが最も高く平均13,223万円、1LDKは平均11,886万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 11,886万 | 11,784万 | 11,987万 |
| 3LDK | 8件 | 13,223万 | 10,735万 | 16,145万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船１丁目１７－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 81.30m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩18分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム東京日本橋 | 1999 | 30戸 | 112.9万 | 9,180万 |
| ライオンズクオーレ東京八丁堀 | 2010 | 36戸 | 188.0万 | 10,680万 |
| 朝日八丁堀マンション | 1982 | 58戸 | 97.0万 | 2,000万 |
| 八丁堀アムフラット2 | 2005 | 18戸 | - | - |
| ドルチェ銀座東壱番館 | 2004 | 31戸 | 105.2万 | 2,490万 |
| リビオレゾン入船 | 2021 | 36戸 | - | - |
| メインステージ八丁堀 | 2003 | 39戸 | 117.8万 | 2,880万 |
| メゾンドヴィレ八丁堀 | 2000 | 39戸 | 79.8万 | 2,280万 |
| 藤和八丁堀コープ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| プラハ東京八丁堀 | 2000 | 34戸 | 133.3万 | 7,480万 |
| サンパーク東京銀座 | 1982 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.8万 | 86.9万 | - | - | 116.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 116.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 120.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 112.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 80㎡〜 | 7,100万 | 87.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 85.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額166,500円。3LDKなら月額166,500円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 187,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,694円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。