ザファイン築地レジデンス
東京都中央区築地7丁目16-7 | 築10年 | 23戸
推定相場
ザファイン築地レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は233.7万円。周辺エリア平均（152.0万円）を53.8%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を58.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
2019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の119.6万/㎡から2024年は218.5万/㎡へ、5年間で82.7%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万30万28万26万24万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は265,000〜270,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
264.3万円/㎡
レンジ
237.9〜290.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×1.249
代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均12,675万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,230万円、２ＤＫは平均8,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 9,025万 | 7,300万 | 20,429万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 12,675万 | 8,914万 | 19,286万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 16,230万 | 13,774万 | 17,510万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,513万 | 8,442万 | 8,584万 |
| 3LDK | 9件 | 15,443万 | 13,588万 | 20,416万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地7丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 68.41m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
築地駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩12分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立明石小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザファイン築地レジデンス | 2016 | 23戸 | 233.7万 | 15,990万 |
| ベルメゾン築地リバーサイド | 1999 | 29戸 | 200.8万 | 7,980万 |
| クラウン築地 | 1982 | 69戸 | - | - |
| ライオンズ築地リバーノート | 2009 | 50戸 | 192.1万 | 11,000万 |
| CROWN築地 | 1982 | 69戸 | - | - |
| スカイコート銀座東壱番館 | 2007 | 32戸 | 107.2万 | 5,700万 |
| セブン築地 | 1988 | 44戸 | 162.5万 | 12,480万 |
| シティコープ築地栄寿 | 1983 | 19戸 | 138.3万 | 7,700万 |
| アジールコート銀座イースト | 2015 | 39戸 | - | - |
| サンクタス築地 | 2000 | 75戸 | - | - |
| ガーラ銀座東 | 1999 | 48戸 | 107.0万 | 2,570万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 119.6万 | 130.3万 | 148.4万 | 218.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,900万 | 203.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,990万 | 233.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 142.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 151.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 151.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 131.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 134.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 125.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 119.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額277,500円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 305,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。