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ファミール銀座イースト

東京都中央区築地2丁目4-6 | 築22年 | 75戸

推定相場
ファミール銀座イースト
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は169.4万円。周辺エリア平均（152.8万円）を10.9%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万
200920122015201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.5万/㎡から2026年は208万/㎡へ、17年間で120.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2025年には105,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 277件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.2万円/㎡
レンジ
183.7〜224.6万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 43.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3719件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・27件）で、平均9,048万円です。2LDKが最も高く平均12,596万円、1Kは平均4,514万円です。
1R
4件
6,215万
1 R
12件
5,378万
1K
8件
4,514万
1LDK
27件
9,048万
2LDK
6件
12,596万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 6,215万 4,316万 8,134万
1 R 12件 5,378万 4,383万 6,988万
1K 8件 4,514万 3,980万 5,239万
1LDK 27件 9,048万 6,722万 12,990万
2LDK 6件 12,596万 11,106万 13,489万

階数別の㎡単価

1-5階
105.1万/㎡
23件
6-10階
120万/㎡
21件
11-20階
102万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都中央区築地2丁目4-6
築年月2004-04（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数75戸
専有面積22.58m² ～ 73.65m²
分譲会社丸紅
施工会社矢作建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩1分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分
🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
築地市場駅
都営大江戸線
徒歩11分
🚉
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール銀座イースト 2004 75戸 169.4万 3,980万
クオス銀座エストプルミエ 2004 46戸 191.2万 6,780万
寿ビル 1984 14戸 - -
カルム築地 1981 19戸 117.3万 4,500万
リヴシティ中央区築地 2005 47戸 - -
ハウスコート築地 2005 136戸 165.1万 9,800万
パークウェル銀座東 2002 30戸 120.0万 2,680万
ガーラステーション新富町 2007 49戸 177.5万 15,000万
リヴシティ中央区築地[ 旧シンシア銀座EST1 ] 2005 47戸 - -
オープンレジデンシア築地 2017 39戸 - -
ガリシア銀座イースト 2005 46戸 139.7万 3,240万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1K 105.6万 100.4万 - - 125.7万 - - 169.4万
1LDK - 117.3万 104.0万 126.1万 126.0万 157.9万 215.6万 246.6万
1R 123.1万 - - - - 127.7万 - -
2LDK - - - - 137.8万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,980万 169.44万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 12,990万 246.64万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 10,780万 204.68万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 10,980万 231.6万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 9,980万 210.51万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 8,880万 187.31万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,180万 130.36万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,180万 130.36万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,180万 177.18万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,380万 127.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,580万 164.18万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,380万 123.86万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,280万 126.35万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,480万 125.87万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,480万 127.52万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 9,180万 137.82万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,480万 125.87万/㎡
2022年10月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 5,490万 126.1万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 104.05万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,100万 117.14万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,100万 117.38万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,280万 97.07万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,340万 103.64万/㎡
2018年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,780万 123.12万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 105.58万/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.78万/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 6,180万 92.78万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,980万 86.21万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,380万 94.87万/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 6,900万 93.69万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,680万 100.38万/㎡
2014年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.67万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,430万 82.08万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 R 25㎡〜 2,250万 84.97万/㎡
2013年8月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,980万 72.56万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 75.78万/㎡
2013年3月 10〜12階 1 R 25㎡〜 1,980万 74.16万/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.27万/㎡
2012年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.04万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 R 25㎡〜 2,350万 88.75万/㎡
2012年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,690万 79.93万/㎡
2012年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,130万 64.96万/㎡
2012年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,290万 79.42万/㎡
2012年10月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,980万 74.78万/㎡
2012年10月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,960万 74.02万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.45万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 R 25㎡〜 2,400万 90.64万/㎡
2011年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,880万 80.52万/㎡
2011年5月 7〜9階 1 R 25㎡〜 2,080万 76.22万/㎡
2011年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.22万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額97,679円。3LDKなら月額275,000円が相場です。
ワンルーム
100,286円
85,000〜127,000円
1R
96,000円
90,000〜100,000円
1K
97,679円
75,000〜120,000円
1LDK
170,111円
145,000〜195,000円
2LDK
255,000円
255,000〜255,000円
3LDK
275,000円
260,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
63件
10〜15万
28件
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,470円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,664円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,296円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,154円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 127,000円 4,796円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,224円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 255,000円 3,831円/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 255,000円 3,828円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 290,000円 3,938円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 99,000円 4,214円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,663円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,773円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,224円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,588円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 92,000円 3,654円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,574円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 92,000円 3,654円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 92,000円 3,916円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,831円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,044円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,591円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,897円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,776円/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,591円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,619円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,044円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,588円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,574円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 96,000円 3,812円/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,776円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。