ファミール銀座イーストの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.5万/㎡から2026年は208万/㎡へ、17年間で120.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2025年には105,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 273件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.2万円/㎡

レンジ

172.1〜210.3万円/㎡

市区町村ベースライン

210.3万円/㎡

補正係数 ×0.909

代表面積 43.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 4195件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・27件）で、平均9,048万円です。2LDKが最も高く平均12,596万円、1Kは平均4,514万円です。

1R 16件 5,587万円

1K 8件 4,514万円

1LDK 27件 9,048万円

2LDK 6件 12,596万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	5,587万	4,316万	8,134万
1K	8件	4,514万	3,980万	5,239万
1LDK	27件	9,048万	6,722万	12,990万
2LDK	6件	12,596万	11,106万	13,489万

階数別の㎡単価

1-5階 105.1万/㎡ 23件

6-10階 120万/㎡ 21件

11-20階 102万/㎡ 13件

物件概要

所在地	東京都中央区築地2丁目4-6
築年月	2004-04（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	75戸
専有面積	22.58m² ～ 73.65m²
分譲会社	丸紅
施工会社	矢作建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩1分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

🚉

築地市場駅

都営大江戸線

徒歩11分

🚉

銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール銀座イースト	2004	75戸	169.4万	3,980万
クオス銀座エストプルミエ	2004	46戸	191.2万	6,780万
寿ビル	1984	14戸	-	-
カルム築地	1981	19戸	117.3万	4,500万
リヴシティ中央区築地	2005	47戸	-	-
ハウスコート築地	2005	136戸	165.1万	9,800万
パークウェル銀座東	2002	30戸	120.0万	2,680万
ガーラステーション新富町	2007	49戸	177.5万	15,000万
リヴシティ中央区築地[ 旧シンシア銀座EST1 ]	2005	47戸	-	-
オープンレジデンシア築地	2017	39戸	-	-
ガリシア銀座イースト	2005	46戸	139.7万	3,240万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 14件

7,000万〜1億 5件

1億以上 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	105.6万	100.4万	-	-	125.7万	-	-	169.4万
1LDK	-	117.3万	104.0万	126.1万	126.0万	157.9万	215.6万	246.6万
1R	123.1万	-	-	-	-	127.7万	-	-
2LDK	-	-	-	-	137.8万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,980万	169.44万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	12,990万	246.64万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	10,780万	204.68万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	10,980万	231.6万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	9,980万	210.51万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	8,880万	187.31万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,180万	130.36万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,180万	130.36万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	8,180万	177.18万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,380万	127.65万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,580万	164.18万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,380万	123.86万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.35万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	125.87万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,480万	127.52万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,180万	137.82万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	125.87万/㎡
2022年10月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,490万	126.1万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,480万	104.05万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,100万	117.14万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,100万	117.38万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	97.07万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,340万	103.64万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,780万	123.12万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,480万	105.58万/㎡
2016年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.78万/㎡
2016年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,180万	92.78万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,980万	86.21万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,380万	94.87万/㎡
2015年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,900万	93.69万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,680万	100.38万/㎡
2014年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.67万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,430万	82.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,250万	84.97万/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	72.56万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	75.78万/㎡
2013年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,980万	74.16万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.27万/㎡
2012年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.04万/㎡
2012年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,350万	88.75万/㎡
2012年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,690万	79.93万/㎡
2012年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,130万	64.96万/㎡
2012年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,290万	79.42万/㎡
2012年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	74.78万/㎡
2012年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,960万	74.02万/㎡
2012年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.45万/㎡
2011年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,400万	90.64万/㎡
2011年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,880万	80.52万/㎡
2011年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,080万	76.22万/㎡
2011年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.22万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額97,679円。3LDKなら月額275,000円が相場です。

ワンルーム 100,286円 85,000〜127,000円

1R 96,000円 90,000〜100,000円

1K 97,679円 75,000〜120,000円

1LDK 170,111円 145,000〜195,000円

2LDK 255,000円 255,000〜255,000円

3LDK 275,000円 260,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 63件

10〜15万 28件

15〜20万 8件

20〜30万 4件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,470円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,664円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,296円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,154円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	127,000円	4,796円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,224円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,831円/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	255,000円	3,828円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,938円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,214円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,663円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,773円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,224円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,588円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,654円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,574円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,654円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	3,916円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,831円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,044円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,591円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,897円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,776円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,591円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,044円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,588円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,574円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,812円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,776円/㎡

他 74 件