カルム築地
東京都中央区築地2丁目6-2 | 築45年 | 19戸
推定相場
カルム築地
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.3万円。周辺エリア平均（152.0万円）より22.8%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2024年は117.3万/㎡へ、11年間で181.6%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では41.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.4〜121.5万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 27.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・19件）で、平均4,323万円です。ーが最も高く平均5,813万円、1DKは平均4,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,813万 | 5,720万 | 5,906万 |
| 1R | 19件 | 4,323万 | 2,290万 | 7,442万 |
| 1K | 5件 | 4,685万 | 3,632万 | 5,746万 |
| 1DK | 9件 | 4,157万 | 3,022万 | 4,626万 |
| 1LDK | 3件 | 4,536万 | 4,356万 | 4,694万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 23.08m² ～ 38.36m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
築地駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩2分
新富町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム築地 | 1981 | 19戸 | 117.3万 | 4,500万 |
| ガリシア銀座イースト | 2005 | 46戸 | 139.7万 | 3,240万 |
| シンシア銀座イースト | 2003 | 28戸 | 110.6万 | 2,400万 |
| オープンレジデンシア築地 | 2017 | 39戸 | - | - |
| ファミール銀座イースト | 2004 | 75戸 | 169.4万 | 3,980万 |
| 寿ビル | 1984 | 14戸 | - | - |
| 秀和築地レジデンス | 1971 | 121戸 | - | - |
| リヴシティ中央区築地 | 2005 | 47戸 | - | - |
| ガーラステーション新富町 | 2007 | 49戸 | 177.5万 | 15,000万 |
| アルティザ東銀座 | 2015 | 24戸 | 239.7万 | 11,999万 |
| リヴシティ中央区築地[ 旧シンシア銀座EST1 ] | 2005 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 107.9万 | - | 93.6万 | - | - | 117.3万 |
| 1R | - | 79.0万 | 81.2万 | - | - | 83.1万 | 107.5万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 4,500万 | 117.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 4,500万 | 117.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 5,100万 | 132.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,740万 | 97.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 95.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,690万 | 97.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 94.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,740万 | 99.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,790万 | 56.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,340万 | 85.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 87.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 90.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,540万 | 92.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,699万 | 84.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 94.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,140万 | 92.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 107.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,450万 | 89.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,450万 | 89.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,450万 | 89.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,090万 | 54.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 90.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 90.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,500万 | 91.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 3,080万 | 80.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額88,333円。1Kなら月額84,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。