ガーラステーション新富町
東京都中央区築地2丁目2-2 | 築19年 | 49戸
推定相場
ガーラステーション新富町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.5万円。周辺エリア平均（152.0万円）を16.8%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20092016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の108.2万/㎡から2024年は163.9万/㎡へ、15年間で51.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,844〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.5万円/㎡
レンジ
145.0〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 21.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・14件）で、平均4,313万円です。2SLDKが最も高く平均19,152万円、1Kは平均4,313万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 4,313万 | 3,792万 | 4,692万 |
| 1LDK | 8件 | 9,744万 | 7,367万 | 12,350万 |
| 2SLDK | 2件 | 19,152万 | 19,152万 | 19,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.8万円で、1-3階（107.1万円）と比べて17.7万円（+16.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 84.52m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
中央区立京橋築地小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラステーション新富町 | 2007 | 49戸 | 177.5万 | 15,000万 |
| リヴシティ中央区築地[ 旧シンシア銀座EST1 ] | 2005 | 47戸 | - | - |
| リヴシティ中央区築地 | 2005 | 47戸 | - | - |
| ライオンズ東銀座レジデンス | 2012 | 39戸 | 279.2万 | 13,980万 |
| 秀和築地レジデンス | 1971 | 121戸 | - | - |
| ファミール銀座イースト | 2004 | 75戸 | 169.4万 | 3,980万 |
| カルム築地 | 1981 | 19戸 | 117.3万 | 4,500万 |
| ガリシア銀座イースト | 2005 | 46戸 | 139.7万 | 3,240万 |
| ザ・パークハウス東銀座 | 2015 | 36戸 | 238.5万 | 19,500万 |
| クオス銀座エストプルミエ | 2004 | 46戸 | 191.2万 | 6,780万 |
| グリーンパーク新富町 | 2011 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.49億円 | 84.52㎡ | 176.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 108.2万 | 130.5万 | 130.5万 | - | - | 110.1万 | - | 136.9万 |
| 1K | - | 109.6万 | 108.3万 | 115.4万 | 110.9万 | - | 138.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 15,000万 | 177.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 15,000万 | 177.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,770万 | 136.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 138.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,920万 | 138.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 102万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 100.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 130.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 106.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 130.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 130.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 130.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.43万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,560万 | 108.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額87,677円。1LDKなら月額174,364円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,345円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,293円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。