東卸豊海住宅２号棟（築53年・㎡単価145.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.4万/㎡から2020年は88.6万/㎡へ、3年間で20.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.6万円/㎡

レンジ

116.1〜157.1万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 59.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

8,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	8,711万	8,162万	9,149万

階数別の㎡単価

1-3階

92万/㎡

2件

8階以上

92万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区豊海町2-2
築年月	1973-11（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	163戸
専有面積	57.13m² ～ 59.94m²
分譲会社	東京魚市場卸共同組合
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊海小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東卸豊海住宅２号棟	1973	163戸	90.7万	5,180万
東卸豊海住宅３号棟	1983	92戸	95.6万	7,280万
ザ豊海タワーマリン&スカイイーストウイング	2026	-	-	-
サンクタス東京セントラルベイ	2000	55戸	81.3万	6,420万
コスモ東京ベイタワー	2000	-	-	-
リビオレゾン勝どきnex	2021	-	-	-
ザ豊海タワーマリン&スカイウエストウイング	2026	-	-	-
ルミネ東京ベイフロント	1997	37戸	164.7万	9,980万
ライオンズマンション勝どき第2	1999	-	-	-
東京ミッドベイ勝どき	2012	234戸	176.9万	7,180万
ザ・東京タワーズ	2008	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020
3LDK	-	93.7万	88.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,180万	90.68万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,180万	86.43万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,580万	93.1万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,380万	94.18万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,380万	89.76万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	5,580万	97.68万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,400万	73.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。