HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟
東京都中央区晴海5丁目5-1 | 築3年 | 102戸
売買㎡単価の推移
390万320万250万180万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の173万/㎡から2026年は259.5万/㎡へ、3年間で50.0%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
87万72万57万42万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.6万円/㎡
レンジ
218.3〜266.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 86.58㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均23,435万円です。2LDKが最も高く平均23,919万円、ーは平均19,387万円です。
ー
19,387万
2件
2LDK
23,919万
5件
3LDK
23,435万
25件
4LDK
23,763万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 19,387万 | 18,799万 | 19,975万 |
| 2LDK | 5件 | 23,919万 | 15,270万 | 30,800万 |
| 3LDK | 25件 | 23,435万 | 15,293万 | 35,056万 |
| 4LDK | 2件 | 23,763万 | 22,234万 | 25,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は214.0万円で、1-5階（212.8万円）と比べて1.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
212.8万/㎡
6-10階
11件
236.4万/㎡
11-20階
11件
214万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区晴海5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年11月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 75.91m² ～ 106.54m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
晴海西小学校
中学校
区立晴海西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟 | 2023 | 102戸 | 298.5万 | 31,800万 |
| HARUMI FLAG SEA VILLAGE | 2023 | 686戸 | 234.3万 | 24,680万 |
| HARUMI FLAG SEA VILLAGE E棟 | 2023 | 174戸 | 234.3万 | 24,680万 |
| HARUMI FLAG PARK VILLAGE D棟 | 2023 | 104戸 | 186.9万 | 14,500万 |
| 晴海テラス | 2009 | 379戸 | 147.5万 | 5,900万 |
| 晴海住宅 | 1967 | 128戸 | - | - |
| 晴海グランドホテル | 1975 | 256戸 | - | - |
| アーバンステージ勝どき | 1987 | 145戸 | - | - |
| コンシェリアデュー勝どき | 2008 | 115戸 | 154.4万 | 6,700万 |
| レックス勝どきプレミアレジデンス | 2012 | 40戸 | 166.7万 | 7,280万 |
| ルミネ東京ベイフロント | 1997 | 37戸 | 164.7万 | 9,980万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 173.0万 | 220.3万 | 234.6万 | 259.5万 |
| 2LDK | - | 199.4万 | 355.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 31,800万 | 298.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 18,980万 | 220.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 21,800万 | 253.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 30,800万 | 355.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 18,800万 | 218.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,980万 | 232.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 24,000万 | 225.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 20,980万 | 242.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 20,800万 | 240.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 22,000万 | 206.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 29,800万 | 279.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 171.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 221.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 21,750万 | 204.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,800万 | 228.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 19,480万 | 199.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 16,900万 | 195.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 18,900万 | 204.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 18,500万 | 213.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,500万 | 177.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 25,800万 | 242.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 16,980万 | 197.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 171万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 15,980万 | 185.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 22,000万 | 206.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 22,980万 | 215.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 20,980万 | 196.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 24,000万 | 225.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 25,000万 | 234.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,980万 | 230.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 21,500万 | 232.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,800万 | 234.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 171万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,280万 | 174.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額469,571円。4LDKなら月額525,000円が相場です。
2LDK
380,000〜468,000円
440,250円
2SLDK
750,000〜800,000円
775,000円
3LDK
360,000〜560,000円
469,571円
4LDK
463,000〜600,000円
525,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 558,000円 | 5,237円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 463,000円 | 5,348円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 468,000円 | 5,405円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,743円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 560,000円 | 5,256円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 750,000円 | 7,039円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 420,000円 | 5,533円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 800,000円 | 7,509円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 539,000円 | 5,255円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 498,000円 | 5,093円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 600,000円 | 6,488円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 539,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 549,000円 | 5,153円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 458,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 450,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 550,000円 | 5,162円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 495,000円 | 5,752円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 375,000円 | 4,940円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 419,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 463,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 469,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 409,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 413,000円 | 4,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。