コンフィール千歳烏山
東京都世田谷区上祖師谷6丁目10-7 | 築23年 | 23戸
推定相場
コンフィール千歳烏山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（74.9万円）を18.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より10.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、16年間で40.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 65.24㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均6,068万円です。3LDKが最も高く平均6,068万円、2SLDKは平均4,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,465万 | 4,116万 | 4,862万 |
| 2LDK | 3件 | 4,673万 | 4,296万 | 4,862万 |
| 3LDK | 12件 | 6,068万 | 4,324万 | 7,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-2階（59.4万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷6丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.59m² ～ 81.54m² |
| 分譲会社 | 共立エステート |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩17分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
区立烏山小学校
中学校
区立上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール千歳烏山 | 2003 | 23戸 | 88.6万 | 5,780万 |
| リビオ千歳烏山クリアフラット | 2002 | 42戸 | 81.5万 | 5,980万 |
| アデニウム千歳烏山 | 2006 | 51戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| 日神パレステージ千歳烏山 | 2004 | 27戸 | 83.3万 | 4,999万 |
| 祖師谷ヒミコマンション | 1976 | 19戸 | 47.5万 | 2,280万 |
| リリファ世田谷上野毛 | 1991 | 26戸 | 84.9万 | 4,280万 |
| ソフトタウン祖師谷6号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷7号棟 | 1973 | 4戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷1号棟 | 1973 | 24戸 | 58.0万 | 5,398万 |
| ソフトタウン祖師谷2号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート | 2009 | 205戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,880万円 | 81.54㎡ | 96.6万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 49.3万 | 45.2万 | - | - | 78.2万 | - | 80.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 55.2万 | 50.0万 | - | 62.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,099万 | 78.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 55.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 55.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 55.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.24万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.24万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.35万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 49.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.35万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.01万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。