祖師ヶ谷ハイツ
東京都世田谷区千歳台1丁目15-10 | 築53年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.4万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で30.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2020年には100,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
96.0〜117.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均3,286万円です。2DKが最も高く平均3,667万円、2LDKは平均3,286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,643万 | 3,574万 | 3,711万 |
| 2DK | 8件 | 3,667万 | 3,377万 | 3,975万 |
| 2LDK | 18件 | 3,286万 | 2,629万 | 4,341万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（52.7万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台1丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 44.85m² ～ 49.14m² |
| 分譲会社 | 小金井興業 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩10分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
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徒歩12分
千歳船橋駅
小田急線
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徒歩23分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
祖師谷小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖師ヶ谷ハイツ | 1973 | 56戸 | 63.1万 | 2,980万 |
| ジェイステージ千歳台 | 1991 | 10戸 | 92.2万 | 7,680万 |
| パークハウスフォレストリエ | 2009 | 229戸 | - | - |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| パークホームズ千歳台 | 2002 | 24戸 | 104.2万 | 7,250万 |
| スプレスター世田谷砧 | 2012 | 28戸 | 91.5万 | 2,350万 |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007 | 24戸 | 84.2万 | 2,900万 |
| 砧共立ハイホーム | 1977 | 12戸 | 48.8万 | 1,980万 |
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984 | 27戸 | 68.8万 | 2,790万 |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.2万 | 49.3万 | 48.3万 | 49.0万 | 50.4万 | 50.4万 | 53.5万 | 52.5万 |
| 2DK | - | 57.1万 | 55.0万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 52.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,650万 | 56.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,450万 | 51.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,450万 | 51.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額97,400円。2DKなら月額97,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。