ミリオンガーデン世田谷砧
東京都世田谷区砧4丁目28-13 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2024年にかけて㎡単価は87.8〜86.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,667円から2025年には88,750円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.4万円/㎡
レンジ
155.9〜210.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,875万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 2,875万 | 2,316万 | 3,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.0万円で、1-2階（78.0万円）と比べて5.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
16件
78万/㎡
3階以上
16件
83万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧4丁目28-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 44.40m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンガーデン世田谷砧 | 2006 | 30戸 | 86.9万 | 2,280万 |
| ル・リオン経堂プレザント | 2006 | 23戸 | 68.7万 | 1,780万 |
| パークコート砧ウエスト | 2003 | 36戸 | 92.4万 | 7,580万 |
| 世田谷砧グレイスコート | 1995 | 18戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| パークコート砧イースト | 2003 | 33戸 | - | - |
| ナイスアーバン砧エアリースクエア | 2003 | 25戸 | - | - |
| ブランズ砧 | 2010 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005 | 19戸 | 76.2万 | 6,180万 |
| 東急ドエルアルス砧リブレウィング | 1999 | 33戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ブライズ祖師ヶ谷大蔵 | 2007 | 23戸 | 92.7万 | 2,350万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.9万 | 78.1万 | 83.7万 | 77.7万 | 82.4万 | 88.5万 | 86.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,184万 | 84.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 70万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 91.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 79.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 91.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 79.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 79.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 79.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 79.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額83,398円。1Kなら月額83,398円が相場です。
ワンルーム
86,000〜92,500円
90,875円
1K
68,000〜92,500円
83,398円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
79件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,250円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,231円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。