ペントハウス
東京都世田谷区若林3丁目35-13 | 築47年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201520162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.7万/㎡から2023年は53.3万/㎡へ、8年間で5.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
98.5〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 46.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・6件）で、平均3,105万円です。2LDKが最も高く平均3,720万円、2DKは平均3,088万円です。
1R
3,105万
6件
2DK
3,088万
4件
2LDK
3,720万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,105万 | 2,822万 | 3,310万 |
| 2DK | 4件 | 3,088万 | 2,735万 | 3,589万 |
| 2LDK | 2件 | 3,720万 | 3,420万 | 4,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（49.1万円）と比べて1.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
49.1万/㎡
3階以上
6件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林3丁目35-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 46.56m² ～ 48.93m² |
| 施工会社 | 広野組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
若林駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立若林小学校
中学校
世田谷区立世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペントハウス | 1979 | 13戸 | 53.3万 | 2,480万 |
| ハイツ若林 | 1979 | 10戸 | 62.3万 | 2,380万 |
| サンパレス世田谷若林 | 2013 | 20戸 | 90.6万 | 6,680万 |
| リベル | 2012 | 17戸 | - | - |
| ステージファースト世田谷若林 | 2011 | 24戸 | 85.3万 | 2,300万 |
| LiBell | 2012 | 17戸 | 121.1万 | 7,800万 |
| マイステージ世田谷若林 | 1991 | 27戸 | 96.6万 | 2,500万 |
| ラグジュアリーアパートメント若林CQ | 2006 | 18戸 | 133.9万 | 5,380万 |
| 若林コンド | 1974 | 55戸 | - | - |
| ガーラプレシャス三軒茶屋 | 2019 | 47戸 | - | - |
| ブリックス若林 | 2015 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 50.8万 | 49.0万 | - | 53.3万 |
| 2DK | - | 50.7万 | - | 53.3万 | 44.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,450万 | 52.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,450万 | 52.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。