ハイツ若林
東京都世田谷区若林４丁目２－５ | 築47年 | 10戸
賃料の推移
14万11万8万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2022年には109,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 30.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均4,063万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,040万円、１Ｒは平均1,851万円です。
１Ｒ
1,851万
2件
２ＤＫ
3,507万
6件
３ＬＤＫ
12,040万
4件
１ＬＤＫ
4,063万
14件
１ＤＫ
3,815万
2件
２ＬＤＫ
4,852万
2件
1DK
1,920万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,851万 | 1,032万 | 2,669万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,507万 | 3,181万 | 4,062万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,040万 | 9,672万 | 18,469万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,063万 | 2,064万 | 6,067万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,815万 | 3,420万 | 4,210万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,852万 | 4,002万 | 5,702万 |
| 1DK | 2件 | 1,920万 | 1,665万 | 2,174万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区若林４丁目２－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 29.11m² ～ 38.20m² |
| 分譲会社 | 杉浦商事 |
| 施工会社 | 柴田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
若林駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ若林 | 1979 | 10戸 | 62.3万 | 2,380万 |
| ラグジュアリーアパートメント若林CQ | 2006 | 18戸 | 133.9万 | 5,380万 |
| LiBell | 2012 | 17戸 | 121.1万 | 7,800万 |
| ペントハウス | 1979 | 13戸 | 53.3万 | 2,480万 |
| リベル | 2012 | 17戸 | - | - |
| マイステージ世田谷若林 | 1991 | 27戸 | 96.6万 | 2,500万 |
| サンパレス世田谷若林 | 2013 | 20戸 | 90.6万 | 6,680万 |
| ピアース若林 | 2004 | 36戸 | - | - |
| イトーピア若林マンション | 1981 | 16戸 | 78.4万 | 4,500万 |
| 若林コンド | 1974 | 55戸 | - | - |
| ピアース若林レジデンス | 2022 | 45戸 | 208.0万 | 12,800万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額119,778円。2DKなら月額119,778円が相場です。
1K
60,000〜84,000円
68,500円
2DK
98,000〜125,000円
119,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。