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CEANA三軒茶屋

東京都世田谷区三軒茶屋2丁目35-2 | 築27年 | 20戸

推定相場
CEANA三軒茶屋
最新データ
2024年4月
売買21件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（119.7万円）より11.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を7.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.7万/㎡から2024年は116.2万/㎡へ、15年間で55.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.2万円/㎡
レンジ
155.9〜190.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均5,323万円です。3LDKが最も高く平均8,945万円、1LDKは平均5,323万円です。
1LDK
11件
5,323万
2LDK
7件
7,089万
3LDK
3件
8,945万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 5,323万 4,492万 6,805万
2LDK 7件 7,089万 6,187万 8,228万
3LDK 3件 8,945万 7,932万 9,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.3万円で、1-3階（86.2万円）と比べて10.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
86.2万/㎡
17件
4-7階
96.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区三軒茶屋2丁目35-2
築年月1999-10（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積38.82m² ～ 71.65m²
分譲会社タック
施工会社丸石工業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩8分

学区情報

小学校
三軒茶屋小学校
中学校
駒沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
CEANA三軒茶屋 1999 20戸 106.1万 4,280万
プレステージ三軒茶屋 1989 25戸 205.8万 32,500万
アルカンシェール三軒茶屋 1996 19戸 - -
トップ三軒茶屋第5 1985 24戸 - -
エスカイア三軒茶屋 1979 17戸 73.8万 2,680万
ダイヤアクティ三軒茶屋 1984 45戸 74.6万 1,180万
メゾンドオンズ 1970 11戸 42.6万 2,780万
ダイアパレスグランデージ三軒茶屋 1995 16戸 - -
上馬フラワーホーム 1970 58戸 91.9万 5,980万
ユニーブル上馬 1983 14戸 71.9万 3,180万
ディアナコート三軒茶屋 2021 40戸 - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201520162018202120232024
1LDK 70.6万 - 80.9万 - - 86.3万 111.3万 106.1万
2LDK 81.6万 74.8万 - - 87.2万 - - 126.2万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.08万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 7,480万 126.23万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 50㎡〜 5,980万 111.45万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 50㎡〜 5,980万 111.45万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.03万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.25万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 85.36万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 89.09万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 6,580万 91.84万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.49万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 90.44万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 78.82万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,350万 83.03万/㎡
2013年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,080万 74.83万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.8万/㎡
2012年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.77万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.49万/㎡
2012年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,990万 67.27万/㎡
2012年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,150万 70.87万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.9万/㎡
2009年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,900万 74.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額159,500円。1SLDKなら月額159,500円が相場です。
1LDK
182,500円
180,000〜185,000円
1SLDK
159,500円
139,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 低層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,448円/㎡
2015年6月 中層 1SLDK 35㎡〜 139,000円 3,581円/㎡
2015年2月 高層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,037円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 180,000円 3,567円/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 180,000円 3,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。