プレシス三軒茶屋
東京都世田谷区下馬3丁目23-21 | 築8年 | 22戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
201920212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の105.5万/㎡から2026年は158.4万/㎡へ、7年間で50.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
104.0〜140.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 64.25㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均9,214万円です。3SLDKが最も高く平均11,869万円、2LDKは平均9,214万円です。
1SLDK
10,282万
7件
2SLDK
11,535万
4件
2LDK
9,214万
7件
2SSLDK
9,347万
2件
3SLDK
11,869万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 10,282万 | 9,460万 | 11,168万 |
| 2SLDK | 4件 | 11,535万 | 9,235万 | 12,483万 |
| 2LDK | 7件 | 9,214万 | 7,886万 | 11,204万 |
| 2SSLDK | 2件 | 9,347万 | 9,280万 | 9,413万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,869万 | 11,501万 | 12,237万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬3丁目23-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.91m² ～ 77.54m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 関組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩16分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩17分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
世田谷区立旭小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991 | 33戸 | 80.5万 | 1,300万 |
| D'グランセ駒沢大学 | 2004 | 66戸 | - | - |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982 | 18戸 | 74.7万 | 4,290万 |
| 中銀野沢マンシオン | 1970 | 24戸 | - | - |
| 野沢ダイヤモンドマンション | 1978 | 15戸 | - | - |
| ヒルズ世田谷野沢 | 1999 | 19戸 | 65.3万 | 4,490万 |
| セントヒルズ学芸大学 | 2000 | 19戸 | 112.5万 | 6,080万 |
| リムテラス駒沢大学 | 2014 | 4戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| PRESI三軒茶屋 | 2019 | 12戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| ソルクレスト野沢 | 1994 | 13戸 | 94.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
12件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 131.1万 | 156.1万 | 158.4万 |
| 3SLDK | - | 122.3万 | 122.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 114.4万 | 125.9万 | 109.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,280万 | 160.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 152.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 152.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,880万 | 169.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 11,490万 | 178.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 132.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,280万 | 160.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 10,990万 | 171.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 152.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 11,490万 | 178.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,600万 | 131.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 118.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 101.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 123.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 130.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 123.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 95.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,890万 | 115.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 113.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 7,090万 | 97.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。