ハイシティ三軒茶屋第1

東京都世田谷区下馬2丁目18-5 | 築43年 | 28戸

推定相場

ハイシティ三軒茶屋第1

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、11年間で17.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,000〜57,692円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.3〜78.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.555

代表面積 14.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

14件

1,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,462万	1,287万	1,898万

階数別の㎡単価

1-2階

74.5万/㎡

13件

3階以上

73.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬2丁目18-5
築年月	1983-11（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	14.29m² ～ 16.12m²
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

🚉

西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩18分

学区情報

小学校

世田谷区立中里小学校

中学校

世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ三軒茶屋第1	1983	28戸	73.5万	1,185万
グランスイート三軒茶屋レジデンス	2012	29戸	179.2万	7,880万
ガーデンヴィラ三軒茶屋	2007	72戸	201.2万	7,490万
プレミアムキューブG三軒茶屋	2017	28戸	-	-
リムテラスアルファ学芸大学	2017	9戸	85.1万	6,890万
キャッスル世田谷	1970	55戸	99.2万	2,999万
中銀世田谷マンシオン	1968	62戸	91.8万	4,580万
日生住宅三軒茶屋マンション	1969	25戸	-	-
ハウスソラーナ	2002	110戸	199.7万	14,980万
ラテール三軒茶屋	1989	6戸	51.7万	3,980万
ソルクレスト下馬	1995	18戸	114.4万	5,890万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2024	2025
1R	64.7万	74.0万	76.5万	76.3万	79.1万	82.6万	73.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	1,185万	73.52万/㎡
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	82.58万/㎡
2021年8月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	76.98万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	1,160万	81.18万/㎡
2019年2月	低層	1R	10㎡〜	1,090万	76.28万/㎡
2018年2月	低層	1R	10㎡〜	980万	68.58万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	1,120万	78.38万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	82.58万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	96.58万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.8万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	1,070万	66.38万/㎡
2017年12月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	69.99万/㎡
2017年11月	低層	1R	10㎡〜	1,090万	76.28万/㎡
2014年2月	中層	1R	10㎡〜	940万	64.74万/㎡
2014年2月	低層	1K	10㎡〜	880万	60.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額58,255円。1Kなら月額57,000円が相場です。

ワンルーム

58,255円

52,000〜69,000円

58,000円

57,000〜60,000円

57,000円

55,000〜58,000円

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,779円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,849円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,733円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,479円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,995円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,752円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,533円/㎡
2024年6月	低層	1K	10㎡〜	55,000円	3,849円/㎡
2024年4月	低層	1K	10㎡〜	56,000円	3,857円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,059円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,536円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,199円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,722円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,199円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,063円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,063円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,478円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,926円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,132円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,063円/㎡
2022年5月	低層	1K	10㎡〜	58,000円	4,059円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,926円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,793円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,063円/㎡
2022年11月	低層	1K	10㎡〜	58,000円	4,059円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,722円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,919円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,199円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。