上野毛リッツハウス

東京都世田谷区野毛3丁目18-1〜4 | 築49年 | 4棟

このページは4棟をまとめた上野毛リッツハウス全体の相場です（成約 258件、うち棟が特定できない事例 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

上野毛リッツハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45万/㎡から2026年は73.9万/㎡へ、12年間で64.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763

代表面積 60.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・26件）で、平均4,860万円です。2SLDKが最も高く平均5,688万円、3DKは平均4,503万円です。

3件

4,526万

1SLDK

11件

5,132万

1LDK

16件

4,718万

2LDK

26件

4,860万

2SLDK

3件

5,688万

3DK

20件

4,503万

3LDK

10件

4,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,526万	3,989万	4,836万
1SLDK	11件	5,132万	4,296万	6,270万
1LDK	16件	4,718万	3,823万	6,270万
2LDK	26件	4,860万	3,889万	5,970万
2SLDK	3件	5,688万	5,396万	5,885万
3DK	20件	4,503万	3,889万	5,106万
3LDK	10件	4,909万	4,354万	5,435万

階数別の㎡単価

1-2階

63.2万/㎡

74件

3階以上

62.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都世田谷区野毛3丁目18-1〜4
築年月	1977-09（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	86戸
専有面積	51.15m² ～ 68.30m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

上野毛リッツハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 182件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 258件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	4階建	86戸	182件	62.9万	4件	-
A館	1977年	4階建	24戸	-	-	-	1件
B棟	1977年	4階建	24戸	34件	75.6万	-	-
C館	1977年	4階建	11戸	8件	73.6万	-	-
D館	1977年	4階建	26戸	34件	61.9万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩10分

🚉

等々力駅

東急大井町線

徒歩11分

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩13分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上野毛リッツハウス	1977	86戸	73.0万	4,780万
ライオンズマンション上野毛第3	1984	24戸	88.1万	4,380万
アイディーコート二子玉川	2011	49戸	-	-
クレッセント上野毛3	1997	33戸	89.4万	6,380万
セザールリバーサイド上野毛	1998	33戸	-	-
上野毛南パークホームズ	1998	24戸	-	-
エクセレンス東松原	1996	23戸	94.9万	3,880万
クオリティホーム上野毛	1982	14戸	51.5万	1,680万
ロイヤルシーズン二子玉川	2018	61戸	139.0万	7,980万
ドムス世田谷	1994	15戸	68.0万	5,480万
ハイホーム上野毛	1979	11戸	63.0万	2,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,190万円	62.62㎡	66.9万円	1LDK	-	南東
6,980万円	60.44㎡	115.5万円	2LDK	-	南西
6,980万円	61.05㎡	114.3万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.6万	58.6万	-	65.6万	-	-	75.8万	73.0万
1SLDK	-	-	-	-	-	81.3万	76.9万	75.8万
1LDK	47.2万	-	-	-	-	71.3万	68.2万	-
2LDK	67.5万	58.2万	55.9万	61.1万	75.9万	78.7万	77.4万	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.98万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.98万/㎡
2026年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,580万	75.78万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,580万	75.78万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,580万	75.78万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.04万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,998万	75.61万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	60㎡〜	4,190万	66.92万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,998万	75.61万/㎡
2025年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,780万	79.09万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.13万/㎡
2025年3月	低層	3DK	50㎡〜	3,580万	65.38万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	60㎡〜	4,280万	70.82万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	60㎡〜	4,190万	66.92万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.75万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	60㎡〜	4,330万	71.65万/㎡
2024年12月	中層	4DK	65㎡〜	3,680万	55.67万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	60㎡〜	4,330万	71.65万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	60㎡〜	4,480万	74.13万/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,780万	79.09万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.4万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	60㎡〜	4,380万	72.47万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	60㎡〜	4,190万	66.92万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,800万	76.66万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	60㎡〜	4,280万	70.82万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.75万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	82.4万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.86万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.24万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,750万	62.05万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.6万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,750万	62.05万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,500万	55.9万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.76万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.98万/㎡
2020年12月	低層	3DK	60㎡〜	3,799万	62.9万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,100万	51.3万/㎡
2020年10月	低層	3DK	60㎡〜	3,799万	62.86万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.01万/㎡
2020年5月	低層	3DK	60㎡〜	3,990万	66.02万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,797万	62.83万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.01万/㎡
2020年3月	低層	1R	60㎡〜	3,180万	52.62万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,898万	64.5万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.92万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	60㎡〜	2,880万	47.18万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.51万/㎡
2019年9月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	52.62万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	60㎡〜	2,880万	47.18万/㎡
2019年6月	低層	3DK	60㎡〜	3,280万	54.27万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

115,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,903円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。