東急ドエルアルス深沢
東京都世田谷区深沢4丁目32-16 | 築42年 | 20戸
推定相場
東急ドエルアルス深沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均（93.0万円）を4.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より1.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.1万/㎡から2024年は97.2万/㎡へ、7年間で44.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
60.4〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.523
代表面積 51.33㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・10件）で、平均3,855万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,505万円、２ＤＫは平均2,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,694万 | 4,563万 | 8,257万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,855万 | 2,582万 | 5,432万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,294万 | 1,862万 | 2,845万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,505万 | 4,813万 | 9,681万 |
| 1LDK | 4件 | 4,774万 | 3,823万 | 5,489万 |
| 2LDK | 5件 | 4,181万 | 3,624万 | 4,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-2階（62.7万円）と比べて13.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢4丁目32-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 51.36m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩19分
尾山台駅
東急大井町線
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徒歩22分
等々力駅
東急大井町線
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徒歩27分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
東深沢小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス深沢 | 1984 | 20戸 | 97.2万 | 4,990万 |
| 深沢パークハウス | 1988 | 25戸 | 86.6万 | 12,500万 |
| 駒沢ケヤキテラス | 2024 | 17戸 | 169.2万 | 15,400万 |
| リムテラス深沢 | 2013 | 5戸 | 108.7万 | 8,280万 |
| 深沢ハイム | 1973 | 54戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| 深沢ヒミコマンション | 1977 | 20戸 | - | - |
| ストークグラン深沢 | 1992 | 16戸 | - | - |
| ラフィーネ深沢サクラテラス | 2013 | 24戸 | 115.0万 | 6,700万 |
| グランベスタージュ深沢 | 2002 | 23戸 | 91.6万 | 7,480万 |
| パラシオン深沢 | 1987 | 25戸 | 27.3万 | 1,200万 |
| シャンブル駒沢 | 1977 | 8戸 | 47.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 56.1万 | 68.2万 | 81.4万 | 97.2万 |
| 2LDK | 67.1万 | 58.1万 | 55.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 97.22万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.44万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 68.15万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.11万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.62万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.87万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。