パラシオン深沢
東京都世田谷区深沢5丁目5-21 | 築39年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、11年間で18.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,667円から2018年には77,000円へ、54.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.7万円/㎡
レンジ
95.8〜129.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 56.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・10件）で、平均3,855万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,641万円、１Ｋは平均1,170万円です。
２ＬＤＫ
7,764万
8件
３ＬＤＫ
12,641万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,907万
2件
１ＬＤＫ
3,855万
10件
２ＤＫ
2,294万
3件
１Ｋ
1,170万
2件
2DK
1,917万
2件
2LDK
2,832万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,764万 | 4,563万 | 10,886万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 12,641万 | 9,235万 | 15,210万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,907万 | 5,691万 | 14,123万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,855万 | 2,582万 | 5,432万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,294万 | 1,862万 | 2,845万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,170万 | 1,050万 | 1,290万 |
| 2DK | 2件 | 1,917万 | 1,320万 | 2,514万 |
| 2LDK | 2件 | 2,832万 | 2,678万 | 2,985万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢5丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.07m² ～ 105.94m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東深沢小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラシオン深沢 | 1987 | 25戸 | 27.3万 | 1,200万 |
| ラフィーネ深沢サクラテラス | 2013 | 24戸 | 115.0万 | 6,700万 |
| 深沢ヒミコマンション | 1977 | 20戸 | - | - |
| 深沢ハイム | 1973 | 54戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| ハイツ深沢 | 1979 | 10戸 | 107.2万 | 4,680万 |
| パーセル深沢 | 1980 | 12戸 | 64.5万 | 1,980万 |
| 深沢パークハウス | 1988 | 25戸 | 86.6万 | 12,500万 |
| グリーンパーク駒沢 | 1979 | 12戸 | 60.9万 | 3,380万 |
| ステージファースト駒沢公園通り | 2023 | 40戸 | - | - |
| 深沢イレブン | 1979 | 11戸 | 44.7万 | 2,750万 |
| ニューライフ等々力 | 1979 | 127戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 33.6万 | - | - | - | 27.3万 |
| 2LDK | - | - | 35.3万 | 38.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 38.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額209,500円。3LDKなら月額209,500円が相場です。
1LDK
130,000〜143,000円
136,500円
3LDK
179,000〜240,000円
209,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。