ライオンズマンション久我山
東京都世田谷区北烏山7丁目30-21 | 築43年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、12年間で84.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
62.7〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均4,105万円です。3LDKが最も高く平均4,242万円、1LDKは平均3,229万円です。
1LDK
3,229万
2件
2SDK
3,533万
2件
2LDK
4,105万
8件
3DK
3,508万
2件
3LDK
4,242万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,229万 | 3,149万 | 3,308万 |
| 2SDK | 2件 | 3,533万 | 3,363万 | 3,703万 |
| 2LDK | 8件 | 4,105万 | 2,985万 | 5,198万 |
| 3DK | 2件 | 3,508万 | 3,343万 | 3,672万 |
| 3LDK | 5件 | 4,242万 | 3,879万 | 4,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-2階（47.9万円）と比べて11.6万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
47.9万/㎡
3階以上
6件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山7丁目30-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 28.62m² ～ 58.86m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 三田村建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
久我山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩20分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション久我山 | 1983 | 39戸 | 81.2万 | 3,990万 |
| GSハイム久我山 | 1983 | 32戸 | 41.4万 | 1,999万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| 北烏山ロータリーマンション | 1974 | 34戸 | - | - |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003 | 68戸 | - | - |
| 久我山ガーデンヒルズ三番館 | 2005 | 58戸 | 85.4万 | 6,680万 |
| ヒルズ千歳烏山 | 1999 | 38戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005 | 40戸 | 82.6万 | 5,250万 |
| 久我山ガーデンヒルズ1番館 | 2005 | 66戸 | - | - |
| クリオ三鷹台壱番館 | 1994 | 19戸 | 49.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 64.8万 | 52.1万 | 45.0万 | - | 67.2万 | 81.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 48.4万 | - | 63.9万 |
| 3LDK | 50.2万 | 47.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 81.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 67.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 49.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。