世田谷烏山ガーデンハウス
東京都世田谷区北烏山8丁目21-5 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.3万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、14年間で26.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.6万円/㎡
レンジ
100.4〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均6,534万円です。3SLDKが最も高く平均6,606万円、2LDKは平均4,876万円です。
2LDK
4,876万
9件
3LDK
6,534万
15件
3SLDK
6,606万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,876万 | 4,188万 | 5,808万 |
| 3LDK | 15件 | 6,534万 | 5,783万 | 7,332万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,606万 | 6,497万 | 6,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山8丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.64m² ～ 89.92m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| ベルジュール千歳烏山2 | 2012 | 26戸 | 103.3万 | 5,680万 |
| セイガステージ世田谷烏山 | 2018 | 27戸 | 99.3万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション世田谷烏山 | 2000 | 37戸 | 79.8万 | 6,280万 |
| 北烏山サンローモンド | 1982 | 18戸 | 45.6万 | 2,788万 |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| ヴィークステージ世田谷千歳烏山 | 2024 | 99戸 | - | - |
| ヒルズ千歳烏山 | 1999 | 38戸 | 57.2万 | 4,380万 |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション北烏山 | 1995 | 47戸 | - | - |
| 北烏山ヒミコマンション | 1978 | 28戸 | 48.7万 | 2,710万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 64.4万 | - | 59.4万 | 74.8万 | 76.6万 | 85.1万 | 85.1万 |
| 2LDK | - | - | 57.4万 | 73.4万 | 67.8万 | 73.3万 | 75.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 57.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.58万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.97万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。