南烏山ハウス
東京都世田谷区南烏山5丁目2-4 | 築35年 | 7戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.4万/㎡から2022年は70.5万/㎡へ、4年間で14.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.9万円/㎡
レンジ
115.5〜156.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 64.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・19件）で、平均1,117万円です。3LDKが最も高く平均5,551万円、１Ｒは平均1,007万円です。
１Ｋ
1,117万
19件
２ＬＤＫ
3,596万
3件
１Ｒ
1,007万
3件
３ＬＤＫ
5,463万
4件
3LDK
5,551万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 1,117万 | 644万 | 1,882万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,596万 | 3,151万 | 3,900万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,007万 | 849万 | 1,138万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,463万 | 4,779万 | 6,684万 |
| 3LDK | 7件 | 5,551万 | 5,308万 | 5,806万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
70.5万/㎡
3階以上
5件
61.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山5丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 67.47m² |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立芦花小学校
中学校
世田谷区立芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南烏山ハウス | 1991 | 7戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| パークハイム千歳烏山 | 2000 | 58戸 | 104.0万 | 6,190万 |
| ハウス南烏山 | 1990 | 7戸 | 60.6万 | 5,880万 |
| ザ・パークハウス千歳烏山グローリオエアリーコート | 2016 | 147戸 | - | - |
| ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ | 2016 | 118戸 | - | - |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 | 2021 | 44戸 | - | - |
| 烏山第1団地 | 1958 | 94戸 | - | - |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| パレスハイツ千歳烏山 | 1984 | 45戸 | - | - |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 62.4万 | 70.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.39万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.85万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.39万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.38万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.38万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 65.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 67.06万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 50.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。