ビューハイツ竹内
東京都世田谷区大原2丁目24-22 | 築32年 | 21戸
推定相場
ビューハイツ竹内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（80.7万円）より7.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より24.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20192025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には79,800円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
59.5〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 30.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の25%・5件）で、平均2,437万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,501万円、１Ｋは平均1,790万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 1,790万 | 1,479万 | 2,100万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,418万 | 3,300万 | 4,950万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,501万 | 4,871万 | 7,533万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,026万 | 3,782万 | 7,277万 |
| 1K | 5件 | 2,437万 | 1,845万 | 3,020万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区大原2丁目24-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 27.94m² ～ 30.48m² |
| 分譲会社 | バム開発 |
| 管理会社 | ジーアンドエー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
守山小学校
中学校
北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ竹内 | 1994 | 21戸 | 74.8万 | 2,280万 |
| シンシア代田橋3 | 2005 | 27戸 | - | - |
| パークウェル代田橋 | 2007 | 34戸 | 104.5万 | 2,650万 |
| メゾンド大原 | 1987 | 10戸 | 49.6万 | 790万 |
| 代田ロイヤルパレス | 1969 | 22戸 | - | - |
| グランパーク代田橋 | 1997 | 17戸 | - | - |
| プレールカテリーナ代田橋 | 1998 | 95戸 | - | - |
| パークハウス笹塚アーバンス | 2007 | 52戸 | 146.4万 | 8,280万 |
| パレステュディオ笹塚 | 2001 | 77戸 | 108.8万 | 2,630万 |
| 千代田マンション代田橋 | 1980 | 16戸 | 81.7万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・セルモン | 1981 | 16戸 | 61.2万 | 750万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 45.6万 | 78.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,390万 | 45.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,740円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。