カーサ北沢

東京都世田谷区北沢5丁目20-1 | 築45年 | 15戸

推定相場

カーサ北沢

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.5万/㎡から2019年は61.7万/㎡へ、3年間で17.2%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2024年には75,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

90.6〜110.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782

代表面積 48.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均7,052万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,803万円、１Ｋは平均2,218万円です。

１Ｒ

7件

2,356万

１ＬＤＫ

6件

5,702万

１ＤＫ

3件

3,378万

２ＬＤＫ

14件

7,052万

３ＬＤＫ

3件

11,803万

１Ｋ

10件

2,218万

２ＤＫ

3件

4,925万

オープンフロア

3件

2,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	2,356万	900万	3,850万
１ＬＤＫ	6件	5,702万	3,000万	8,778万
１ＤＫ	3件	3,378万	1,614万	4,780万
２ＬＤＫ	14件	7,052万	134万	13,037万
３ＬＤＫ	3件	11,803万	7,397万	17,561万
１Ｋ	10件	2,218万	964万	4,231万
２ＤＫ	3件	4,925万	3,892万	6,757万
オープンフロア	3件	2,649万	2,063万	3,499万

物件概要

所在地	東京都世田谷区北沢5丁目20-1
築年月	1981-04（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	45.58m² ～ 72.44m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩7分

🚉

東北沢駅

小田急線

徒歩9分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立北沢小学校

中学校

区立北沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ北沢	1981	15戸	61.7万	4,470万
笹塚マンション	1969	35戸	-	-
コンシェリア笹塚テラス	2015	39戸	136.9万	3,500万
クレストフォルム代々木上原	1997	16戸	92.7万	6,499万
ライオンズマンション東北沢	1984	30戸	54.6万	900万
メゾンドマルシェ	1984	19戸	62.9万	900万
笹塚パークホームズ	1997	37戸	-	-
レヂオンス大山	1969	18戸	80.8万	2,980万
東北沢コーポラス	1969	20戸	63.4万	2,680万
日神パレステージ笹塚	1995	44戸	137.5万	5,499万
ベルテ代々木大山	1987	8戸	122.6万	13,800万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019
3LDK	-	65.2万	61.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,470万	61.71万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.75万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,470万	61.71万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.76万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.81万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.81万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	45㎡〜	4,180万	86.05万/㎡
2016年1月	低層	3DK	45㎡〜	2,680万	55.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額78,200円。2LDKなら月額170,000円が相場です。

ワンルーム

75,400円

73,000〜78,000円

78,200円

73,000〜85,000円

2LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

4件

15〜20万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,432円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,351円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,561円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,455円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,846円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,432円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,524円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,321円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,318円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,098円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,110円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,561円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,478円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,949円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	76,000円	3,897円/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,748円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。