桜丘リーダースマンション

東京都世田谷区桜丘5丁目47-20 | 築47年 | 14戸

推定相場

桜丘リーダースマンション

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.6万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、8年間で23.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では52.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.5万円/㎡

レンジ

98.5〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851

代表面積 42.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均2,843万円です。1Rが最も高く平均5,583万円、1LDKは平均2,843万円です。

4件

5,583万

1LDK

11件

2,843万

2DK

4件

2,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	5,583万	5,357万	5,964万
1LDK	11件	2,843万	2,576万	3,160万
2DK	4件	2,929万	2,791万	3,273万

階数別の㎡単価

1-3階

121万/㎡

4件

4-7階

53.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜丘5丁目47-20
築年月	1979-06（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	40.00m² ～ 49.91m²
分譲会社	和田工業
施工会社	吉原組
管理会社	東拓企画
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩2分

学区情報

小学校

笹原小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜丘リーダースマンション	1979	14戸	57.0万	2,480万
キャニオンコープ第二千歳船橋	1985	15戸	81.0万	4,280万
グランハウス千歳船橋	1993	37戸	110.6万	9,990万
パレソレイユ上北沢	2002	26戸	96.5万	4,740万
テラス千歳船橋	1986	12戸	102.8万	8,980万
藤和千歳船橋ホームズ	1985	58戸	-	-
リーフィアレジデンス世田谷桜丘	2016	92戸	-	-
パークハイム千歳船橋	1986	49戸	89.4万	7,280万
エクセリア千歳船橋ベルデ	2007	22戸	66.1万	1,700万
小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス	1998	16戸	111.0万	7,150万
ファミール千歳烏山	1984	20戸	75.0万	4,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	46.6万	-	53.2万	50.4万	-	61.0万	57.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.73万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.33万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.18万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.03万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.03万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,598万	60.95万/㎡
2021年8月	低層	1R	35㎡〜	4,150万	116.12万/㎡
2021年7月	低層	1R	35㎡〜	4,150万	116.12万/㎡
2021年5月	低層	1R	35㎡〜	4,380万	122.56万/㎡
2021年1月	低層	1R	35㎡〜	4,620万	129.27万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,190万	50.36万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,250万	51.74万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.73万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	50.03万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,030万	48.83万/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	57.24万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,030万	48.83万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.83万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額108,857円。3Kなら月額85,000円が相場です。

2LDK

108,857円

98,000〜120,000円

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2021年11月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,643円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,643円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	114,000円	2,511円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,178円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,116円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,222円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,222円/㎡
2017年4月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2016年5月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡
2015年12月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	1,977円/㎡
2014年3月	高層	3K	40㎡〜	85,000円	1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。