NDマンション
東京都世田谷区鎌田2丁目15-5 | 築32年 | 16戸
推定相場
NDマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（75.0万円）より43.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より57.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2023年は48.9万/㎡へ、9年間で37.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
78.3〜117.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 58.82㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,718万円です。4DKが最も高く平均3,833万円、1Kは平均1,313万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,313万 | 1,265万 | 1,361万 |
| 3DK | 3件 | 3,525万 | 3,285万 | 3,870万 |
| 3LDK | 8件 | 3,718万 | 3,243万 | 4,470万 |
| 4DK | 3件 | 3,833万 | 3,642万 | 4,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（43.8万円）と比べて2.8万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区鎌田2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 28.08m² ～ 69.52m² |
| 分譲会社 | 山福商事 |
| 施工会社 | 山福建設 |
| 管理会社 | ワイエフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NDマンション | 1994 | 16戸 | 42.1万 | 2,850万 |
| ルネサンス二子玉川 | 2012 | 32戸 | 92.9万 | 5,690万 |
| グレイス二子玉川 | 1985 | 23戸 | - | - |
| シティホーム二子玉川 | 1986 | 29戸 | - | - |
| マノアール二子玉川 | 1997 | 17戸 | 57.3万 | 3,980万 |
| サニーハイツ二子玉川 | 1987 | 16戸 | - | - |
| グリュック8二子玉川イーストウイング | 1997 | 29戸 | 82.7万 | 4,280万 |
| ジェイパークコート二子玉川グランデ | 2005 | 64戸 | 75.5万 | 5,770万 |
| コスモ二子玉川 | 1986 | 45戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| リバーマンション | 1989 | 7戸 | 46.1万 | 2,180万 |
| グランベルク二子玉川 | 1998 | 24戸 | 75.4万 | 5,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.8万 | 49.0万 | - | - | 48.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 990万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 32.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 46.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。