井口の土地相場
東京都三鷹市井口 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市井口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価110.9万円（成約114件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が492,300円高くなります。
4m未満
7件
122万/坪
4〜6m
84件
150万/坪
6〜8m
6件
172万/坪
8m以上
13件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価156万円で最も高く、ほぼ正方形（135万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ整形
6件
156万/坪
長方形
32件
155万/坪
ほぼ長方形
57件
153万/坪
不整形
12件
144万/坪
ほぼ正方形
7件
135万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（157万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
24件
160万/坪
北
21件
157万/坪
西
22件
148万/坪
東
39件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
110.9万/坪
33.6万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
6,848万円
取引実績
114件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
234万178万122万66万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪198万円へ、17年間で+76.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
30坪〜（100㎡〜）
138.8万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
30坪〜（100㎡〜）
142.1万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
35坪〜（115㎡〜）
149.5万/坪
2024年第2四半期
6,500万円
35坪〜（115㎡〜）
186.8万/坪
2023年第2四半期
17,000万円
82坪〜（270㎡〜）
208.1万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
30坪〜（100㎡〜）
181.8万/坪
2023年第1四半期
6,400万円
50坪〜（165㎡〜）
128.2万/坪
2022年第4四半期
6,900万円
56坪〜（185㎡〜）
123.3万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
39坪〜（130㎡〜）
152.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
井口は三鷹市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価110.9万/坪。
1つ上の牟礼とは8%の差。
井口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市井口１丁目１４９番３ | 43.7万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 武蔵境 1300m |
| 三鷹市井口３丁目２１８番２外 | 42.8万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 武蔵境 1200m |
| 三鷹市井口３丁目１９２番１ | 39.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 武蔵境 1100m |
| 三鷹市井口１丁目１３４番４９ | 33.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵境 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）