シェルゼ三鷹禅林寺通り

東京都三鷹市下連雀3丁目37-25 | 築17年 | 49戸

推定相場

シェルゼ三鷹禅林寺通り

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102013201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の86.6万/㎡から2024年は108.1万/㎡へ、14年間で24.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には190,000円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均7,271万円です。3LDKが最も高く平均8,795万円、1DKは平均4,767万円です。

1DK

9件

4,767万

2LDK

16件

7,271万

3LDK

2件

8,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	4,767万	4,091万	5,189万
2LDK	16件	7,271万	5,604万	9,492万
3LDK	2件	8,795万	8,561万	9,029万

階数別の㎡単価

1-3階

86.3万/㎡

13件

4-7階

91.3万/㎡

6件

8階以上

80.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目37-25
築年月	2009-07（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	49戸
専有面積	36.93m² ～ 81.65m²
分譲会社	明豊エンタープライズ
施工会社	新日本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェルゼ三鷹禅林寺通り	2009	49戸	107.8万	3,980万
セザール武蔵野	1980	29戸	54.1万	2,780万
イニシア三鷹	2021	28戸	100.5万	5,490万
朝日第2三鷹マンション	1980	24戸	-	-
キャニオンマンション三鷹	1986	18戸	61.5万	2,780万
アスコットパーク三鷹禅林寺通り1	2009	27戸	-	-
藤和シティコープ三鷹南	1990	25戸	73.1万	4,480万
リビオ三鷹ステーションレジデンス	2017	25戸	124.0万	6,580万
ベリスタ三鷹	2010	41戸	112.8万	4,380万
ジオ三鷹	2013	50戸	146.8万	4,980万
フェアロージュ三鷹	1999	26戸	135.5万	7,499万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	112.7万	108.4万
1DK	-	-	-	-	96.9万	-	96.9万	107.8万
2LDK	76.9万	83.6万	86.6万	77.3万	-	96.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,600万	108.39万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,980万	107.78万/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,580万	96.94万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,900万	112.67万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.7万/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,580万	96.94万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,880万	77.28万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.24万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,940万	89.51万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.74万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.74万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.74万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.29万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.54万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.54万/㎡
2013年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,760万	74.74万/㎡
2012年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,760万	74.74万/㎡
2012年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,780万	75.28万/㎡
2011年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,900万	78.53万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,600万	83.35万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,600万	83.35万/㎡
2011年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,980万	80.7万/㎡
2011年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.8万/㎡
2011年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,830万	76.64万/㎡
2010年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額172,500円。2LDKなら月額172,500円が相場です。

139,250円

135,000〜145,000円

1LDK

135,750円

120,000〜149,000円

2LDK

172,500円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,443円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,249円/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,530円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,171円/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	135,000円	3,656円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,286円/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	135,000円	3,656円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,899円/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	142,000円	3,845円/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,530円/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	35㎡〜	145,000円	3,926円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,249円/㎡
2013年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,385円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。